上周重庆主城商品房成交量创10周最低

　　随着春季房交会结束，重庆楼市成交量连续两周回落，上周(5月2日~5月8日)成交量创下近10周最低。其中主城区共成交商品房2331套，较此前一周减少1801套；成交面积为19.64万平方米，较之前一周减少18.63万平方米，环比降幅为48.68%。

　　新增供应量连续三周回落。本周重庆楼市新增供应量继续回落，主城区新办理预售证12张，较上周减少11张。商品房批准预售面积为26.29万平方米，较上周减少7.23万平方米，降幅为21.57%。

　　商品房成交均价重回市场正常水平。受成交结构变化的影响，本周重庆主城区房价重回8000元以下，商品房成交均价为7420元/平方米(建面价格)，环比下跌10.01%，重回市场正常水平。

　　就近期市场表现来看，各大开发商虽纷纷增加开盘节奏(特别是北区最近频繁开盘)，但成交量并未出现一定回涨。

　　究其原因，与国家的宏观调控有着千丝万缕的联系。第一，近期银行不断加息、存款准备金率上调、银行取消贷款利率优惠等一系列措施，使得目前首次购房者与改善型需求者的购房置业成本都增加了，不仅在经济上造成压力，对购房者心理也产生影响。

　　第二，从近期政策层面上来看，各地正加快保障性住房特别是公共租赁房的建设。据规划，未来10年重庆将建设4000万平方米的公租房，这意味着重庆改变了住房主要由市场提供的单一体系——30%的低收入群体由政府提供的公租房予以保障，70%的中高收入群体由市场提供的商品房解决，并且通过房产税等措施的调控，形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。在这样的市场环境中，商品房市场的总体需求将会相对降低，成交量想要反弹的可能性微乎其微。