由于春季房交会在4月举行，无论是供给还是需求，均较3月活跃，商品房量价齐升。但同时受宏观政策影响，供应和需求指标较去年同期均有较大幅度下降。
供应
紧盯春交会
加快推盘节奏
根据重庆网上房地产数据统计，4月，重庆主城区共有114个项目办理预售许可证，新办预售面积246万平方米，新批预售项目个数和面积环比均有所上涨。
由于春交会的举办，各大房企均选择在此阶段新推房源入市，重庆主城区楼市供应量持续增加。主城区新开盘项目65个，共推出房源13148套，总供应体量约为127万平方米。与3月相比，供应量增加26.4万平方米，新增供应套数增加2684套；但与去年4月相比，供应量减少39万平方米，下滑严重，降幅约为24%。
中原地产二级市场总经理肖仁启分析，这表明在调控政策趋紧的市场环境下，开发商纷纷加快推盘节奏，力求实现快速销售。
产品
高层是主流
高端房源占四分之一
从新批预售项目的性质来看，普通高层住宅占比达88%，仍然为市场新增供应的主导产品。另外，随着市场大面积的放量，4月，别墅及洋房产品供应量也同步增长。其中，别墅主要集中在北部新区、茶园新区及大学城板块。
从产品供应结构上看，高端物业的供应比例占到总数约25%。主要分布于北区和南区，光是渝北区就有5个洋房项目推出，其中，润丰水尚和华港翡翠城更是月内分两次加推。
从房源户型来看，4月，仍然是以40至80平方米的户型供应量最大。南岸区和渝北区的供应户型较为全面，其中单配和三房的占比与3月相比，有一定幅度增加，其它房型供应比例则有所减少。此外，小面积投资产品目前已渐渐淡出，供应量少，同时也难受消费者青睐。
成交
首选一步到位
洋房市场表现最佳
中原地产根据重庆网上房地产数据统计，全月，主城区共计成交商品房15800套，成交建筑面积146万平方米，环比上涨32%，但同比降幅达44%。
受春交会的带动，4月楼市商品房成交量有小幅上涨，但同时受宏观调控政策影响，成交量仍处于近一年以来相对较低的水平。大多数购房者仍持观望态度，导致推盘项目去化率持续走低，开盘当天平均去化率为42%。
值得一提的是，洋房和别墅分别以开盘当天56%和44%的去化率，超过高层(40%)。分析人士表示，在特殊的政策背景下，洋房作为刚需置业者一步到位购房的首选，市场表现较好。
价格
结构性上涨
达近几年最高峰
4月，成交价格持续上扬，且达到近年来月度成交价格的最高值。
主城区商品房建面成交均价为7374元/平方米，比3月上涨396元/平方米，涨幅近20%；同比去年4月，涨幅约21%。
价格表现为迅速反弹，处于一个较高的水平。肖仁启分析，从成交的产品构成上可以看出，4月，别墅、洋房、高层豪宅等高端房源所占比例较高，拉升了成交均价，导致结构性上涨，而并非是逆势上扬的趋势。
同时，他认为，价与量是紧密联系的，不可能长期出现有价无量，成交量同比下滑四成，再萎缩下去，价格下行是迟早的事。
区域
三北最热
西区相对平淡
从各大片区的供应情况来看，北区的供应量名列前茅，其中江北区最高，达到近20万平方米，北部新区紧随其后。而南岸区也持续发力，共有12个项目推出。西区近期的供应市场则相对较为平淡。
4月，各大片区的成交量也相应有所增加，北部区域(江北、渝北、北部新区)成交6156套，南部片区(南岸区、巴南区)成交3743套，均较3月小幅增加。西部片区(九龙坡区、高新区、大渡口区和沙坪坝区)成交4587套。
肖仁启表示，传统的热点区域表现得比较抢眼。但从去年第4季度土地交易情况来看，未来别墅、洋房等低密度项目将主要集中在大学城、北部新区和茶园板块。
走势
供应量回落
50新盘4月入市
与往年一致，4月春交会市场大量供应之后，5月市场供应量势必将有所回落。从中原地产目前的监测数据看来，5月新开项目约有10个，主要集中在北区和西区，预计整体供应量有小幅减少。
北区依然为5月的主力供应区域。其中，江北区75万平方米大社区国奥村预计5月正式开盘销售，大社区大配套值得市场期待。西区的新盘则主要集中在大学城，如协信城立方、东方剑桥、富力城等，即将面市。
肖仁启表示，预计近几个月楼市成交量仍将处于一个相对较低的水平，短期回暖迹象不明显，但成交价格亦会停滞，波动不大。（记者 代峥）
