4月，楼市调控新政的大背景下，土地开闸量和成交量较去年同期均有下滑。土地市场委靡，不少开发商对拿地采取了谨慎的态度，陷入集体观望。成交缩水，土地管理部门也收紧了住宅用地供应，4月新增地块供应仍以工业为主。
供应
工业为主 居住用地占比小
4月，重庆市主城区土地市场持续供给，新增17宗土地，面积总共113万平方米。环比3月，增加8宗，新增面积30万平方米，涨幅约35%；同比去年4月，新增面积达78万平方米，涨幅高达221%。
其中，沙坪坝区是新增土地供应量最大的区域，共计4宗，其次是巴南区。而放量最小的区域为北部新区，仅有0.38万平方米。
从新增地块用途来看，工业及仓储用地有6宗，占35%，加油站和游乐场用地也占了将近30%。而居住商业用地供应虽然实现了“零”的突破，但体量相对较小。
由于前期宏调政策的持续影响，重庆市政府放缓了住宅性质用地供应的步伐，转而加大了工业、仓储、游乐等其他性质土地供应体量。重庆同策房产副总经理邓丁菘表示，土地供应并非市场行为，随着楼市调控逐步深入，土地管理部门调高工业用地比例，是城市经济建设发展的需要，也昭示了招商引资的良好势头。
成交
非核心区 开发商谨慎出手
4月，重庆土地市场共成交2宗地块。分析人士认为，可供参考的成交数据太少，不具备代表性，因此，是涨是跌，难以定夺。
从成交面积来看，仅3.6万平方米，体量非常小，与去年4月相比，减少32万平方米，降幅为90%。从成交均价来看，则同比增加364万元/亩，涨幅高达315%。
一块位于江北城，面积仅2.5万平方米，主要用于商业、车库和配套设施建设，由江北嘴中央商务区开发投资有限公司以挂牌底价(1.37亿元)拿下。
另一块位于北碚区，面积则更小，约1.1万平方米。4月1日，重庆先登实业有限公司以8300万元竞拍摘得，溢价率达93%，折合楼面地价每平方米7304元。
邓丁菘表示，体量小、非核心地段，是这两宗成交地块的共性。此次调控的时间长度和力度都会超过以往，加上银根的紧缩，企业拿地的资金实力显著下降，可见，不少开发企业资金回笼不够及时，钱袋并不充裕。因此，开发商拿地的踊跃程度不够，普遍较为谨慎，开始观望。
后市
策略调整 留钱过冬还是屯地扩张？
一方面，银根紧缩的态势，让开发商不敢对下半年的企业资金情况掉以轻心。存款准备金率年内4度上调，利率不断升高，房地产信托业务叫停，开发商获取开发贷款难度加大、融资成本提高，直接影响到了企业的扩张能力。
另一方面，大家都在观望，无人争抢的局面，可以相对较低的成本拿地。从长远来看，未来3到5年，重庆极有可能从二线城市跻身一线城市，社会经济步入快速发展周期，也是房地产行业发展最快的时期。
那么，对开发商而言，是留钱过冬还是屯地扩张？邓丁菘认为，今年下半年，乃至明年年初，都是拿地的大好时机，但这取决于开发商的实力。他建议，拿地策略可以适当作些调整，比如，不妨涉足商业地产或者旅游地产开发。
他透露，大连实德、上海世荗等开发商正在重庆四处看地。中原地产二级市场总经理肖仁启也透露：“不少开发商还是有强烈的拿地欲望，至少中原的合作伙伴大部分都在看地。”（记者 代峥）
