4月是二季度第一个月。无论是住宅类楼盘还是商业楼盘，成交量均呈放大趋势，也符合历年来房产市场二季度开始上扬和活跃的市场规律。
首先，从成都市主城区商业成交量来看，4月份共成交了2256套，比3月份多成交了373套，环比增长了19.81%。除了青羊区成交量减少外，其余五城区商业板块均出现成交量上涨，最高涨幅达到30%。其中，成华区销售量超过了上月销售冠军——高新区。
商业楼盘持续向好，一方面受市场对商业项目持续关注的影响，目前随着理财投资方面的影响，市民更看好商业地产的投资价值和上升潜力；
另一方面跟地产销售旺季的到来也分不开，一些楼盘在经过了政策调控等市场观望之后，压抑的市场情绪陆续会在第二季度释放，一些主力开发商也开始集中发力，比如成华区区域内楼盘。
从住宅楼盘销售数据上看，4月主城区住宅楼盘销售总量达到3665套，市场购房力不能说非常强劲，但环比3月份，增幅仍然达到了18%，略逊色于商业板块。从各城区的成交情况来看，成华区月销售713套，环比涨幅达到60%，成为4月住宅类销售的一枝独秀。相反，高新区销售总量比3月减少了426套，独家呈下跌趋势，但高新区销售总量仍然上1000套。
总体上说，二季度住宅类楼盘的销售呈上升趋势，证明市场开始活跃。虽然市场力量稍弱，但“抬头”趋势不改。走势也反映了各种调控政策的效果已经显现，开发商放缓了节奏，而市场也变得越来越理性。
楼市一周
春交会结束商业和住宅短暂回落
上周，有成都楼市风向标之称的2011年春季房交会刚刚结束，房地产开发市场却已出现微妙变化：5月2日—5月8日，商业楼盘和住宅楼盘成交量环比均下滑。其中，商业成交面积环比下滑了27.94%，成交套数环比下滑了45.07%，回落的幅度较大。上周，住宅类成交总套数为827套，环比下滑12.95%，成交总面积下滑14.31%。
通过对主城区数据统计表明，商业成交量最多为锦江区，一
周也仅卖了88套，总面积为8243平方米；住宅成交量最大的是青羊区，一周卖了273套，总面积为23792平方米。通过数据，折射出目前市场某种信号。在春季房交会前期，一批实力房企稳扎稳打，骤然加大了推盘力度和优惠政策，导致春交会前面楼市走高。而经过了此番冲刺阶段后，一批房企又开始放缓了推盘计划，甚至个别房企不得不面临进退维谷的尴尬处境。
一周十大热力区域
蜀龙大道引跑城郊楼市
通过上周(5月2日－5月8日)对成都市54个区域的成交数据汇总，十大热力区域分别是蜀龙大道、航空港、外双楠、南延线、犀浦、郫县、城南副中心、华阳、高新西区和三道堰，而城市中心板块几乎无缘前十。特别明显的是，位于新都的蜀龙大道、双流的华阳、郫县犀浦等城郊楼市成交量异常活跃。值得关注的是：随着环境改造和配套设施完善，三道堰板块张力开始显现，上周虽然排在十大热力区域最后一名，但已经足够证明该板块正蓄势待发，潜力巨大。
位居第一的蜀龙大道，起于熊猫大道，止于新都城区，全长近15公里。过去，北部新城楼市发展远远落后于其他板块，交通是最大的拘囿因素之一。但如今随着交通状况的改
善，特别蜀龙大道的串通后，这条连接新都新城区和成都市区的中轴线，为新都楼市发展带来了新的生命力。从蜀龙大道进入新都新城区，房地产开发集中在新都新城区两公里内，一方面是沿线不乏有保利、万科、交大、蓝光、新希望、港基、富力等诸多品牌开发商；另一方面，由于土地储备丰富等原因，蜀龙大道正将成为成都房地产的潜力板块。
其次位于城南的航空港区域，也备受市场的关注。集国际生活圈和校园经济圈交汇区的航空港区域，随着城南的发展，区域价值也开始明显提升。目前，包括蓝光圣菲、久居福、弗客水岸、成都新天地、空港晶座、空港十六区等10多楼盘齐发，引来了市场的热力追捧。
一周前五强
城北龙城一周卖了33套
从5月2日－5月8日，全市销售最为强劲的前五强楼盘包括龙城、万科·金润华府、中海锦城、华宇·阳光尚座和花样年·美年广场。其中，销售排名一的龙城，作为城北的新秀，一周销售了33套。
龙城与昭觉寺为邻，项目总面积12万平米，采用围合式布局，项目是融餐饮、休闲、购物、办公、高品质舒居住宅为一体城市综合体。同时该项目目前6000多元的均价，对首次置业刚需客户相当有竞争力，目前在推的128平米中庭户型为改善型购买者提供最佳户型设计和居住舒适度。
万科·金润华府已经连续上榜了，该项目作为舒居最高系的代言产品，自
入市以来，即受到业界和市民的广泛认同，几乎每次开盘当日都被认购一空，一再创下成都楼市新高，已然成为东大街延线上最具价值的明星物业。
万科·金润华府位处东大街，这条5.2公里长的城市黄金主轴在规划之初就被视为西部华尔街，代言了成都金融业发展的方向。作为目前，该片区内唯一精装产品，赠送面积在交房时就打造完毕，无需增加装修费用，性价比突出。同时，项目步行几分钟即可到达沙河，属于不可多得的生态房。紧邻东大街金融圈，有巨大升值潜力，主推65-86平方米的套二、套三户型，实得面积85-114平方米。华西都市报记者何晓东钱乐亮肖建
(注：以上数据由成都透明房产网独家提供！)
“6A超甲写字楼”开盘热销近两亿
5月7日，奥克斯广场·6A超甲写字楼开盘当日共售出货值近两亿的房源，创城南写字楼销售新高。这份优秀的销售成绩单，充分说明了置业者对奥克斯广场·6A超甲写字楼投资前景的看好。据悉，6A超甲写字楼开盘前夜已有客户通宵排队，因为投资看好该项目新市政府金融城中心的稀缺地段，项目负一层直接与地铁1号线接驳的城市配套更享有约60万方旗舰级综合体奥克斯广场带来的丰富自身配套。
成都奥克斯广场，作为具有中国房地产开发企业百强背景的奥克斯地产，展现其国际见识的成都1号作品，集6A超甲写字楼、总裁公寓、国际公馆、名店中心、超五星级温德姆·至尊酒店于一身，以HILLS之上的超凡配套助力非凡办公体验。同时，奥克斯广场拥有的高端商业配套：知名品牌旗舰店、近万平米的IMAX动感影院、百米风情步行街……这些领导国际城南的高端商务配套，都将成为奥克斯广场·6A超甲写字楼投资价值的迅速增长的坚实保障。
另悉，继写字楼热销之后，奥克斯广场即将为全城投资者带来50㎡精装总裁公寓，由戴德梁行提供尊崇管家服务的都市综合体之上的精装小公馆，依托自身的强大配套和地铁接驳带来的出行便利，尽显高端品质生活。（李晖）
