下单还是观望？楼市胶着期买家很纠结

　　下单还是观望？在经历了一年的深度调控以后，楼市进入胶着期。

　　记者在采访中发现，现在买房还是不买，购房者因需求不同，想法也不一样，一些购房者看好中意的房源后爽快下单，也有一些购房者仍然寄望下半年房价下行而选择观望。

　　果断购房：中意的房子以后未必有

　　5月6日下午，在中心区大型楼盘花果园的售楼现场记者看到，前来咨询的市民络绎不绝，几组购房者正在签约台前等待签订合同。购房者王先生告诉记者，他们选择的是该楼盘最近推出的“惠民房”，单价在5400元左右。王先生说，这是他们第二次到该楼盘，“五一”小长假来看过一次，这次带上家人一起来看一下，没有什么意见就签合同了。王先生坦言，此次买房之所以这么爽快下单，主要是在之前咨询了一些地产行业和金融业的朋友，了解到一方面贵阳房价虽然近年来一直在上涨，但是除了个别高价楼盘外，平均涨幅一直在较为合理的范围，所以房价泡沫不大，因而也不存在过大的降价空间；另一方面，银行贷款闸门不断收紧，今年以来首付比例的提高和优惠利率的取消证明，银行对于购房者的还贷能力和楼盘的选择性越来越强。加之自己明年计划结婚，所以遇到自己能承受的房价，环境及品质都不错的房子就及时下定，也算“落袋为安”吧！

　　日前刚刚在白云区某大型楼盘买下一套80平方米婚房的肖先生同样认为，由于购买的是婚房，算是刚需，目前购买的房子与楼盘前期的价格波动不大，而且看房后对环境、朝向、户型都比较满意，就下了单。虽然后期楼市的走势现在还说不清楚，但是中意的房子不见得再有，就算后期房价能有小幅的下跌，自己也认了，毕竟目前通胀预期强烈，房子作为固定资产还是会增值的。

　　观望加重：多看多比较，静观市场变化

　　王先生和肖先生的观点代表了不少果断出手购房者的心声，不过，由于调控政策对目前房价的影响不明显，因此，下半年政策力度进一步加大的预期凸显，于是也有许多购房者的观望情绪进一步加重。

　　日前在小河某楼盘的认筹现场，交了5000元认筹金的周女士坦言，她交认筹金的楼盘并非一个，不久前她也在另一个楼盘交了认筹金。之所以这样做并不是态度轻率，而是为了作更深入的比较。钱女士认为，现在市场观望情绪浓，所以楼盘对前期认筹的客户基本上都有比较大的优惠，但不到开盘的时候房价一般难以确定，虽然交了认筹金，但如果最终选不中房子，房开商都会承诺无条件退还，影响自然不大，加之目前房价的走势很不确定，可能马上一个新政策出台，房价又会“变脸”，交了认筹金并不等于一定买房，但却为买房预留了后路。

　　据了解，像钱女士这样一边是浓烈的观望情绪，一边却密切关注市场的购房者并不在少数，一方面他们希望新的深度政策出台，对房价调控起到更为明显的影响，另一方面他们也担心后续政策出不来，房价是否会出现报复性反弹，于是索性“留一手”，多看多比较，静观楼市变化。

　　业内人士：等降价不如选性价比

　　采访中，许多楼盘的置业顾问表示，目前购房者的购房意向确实存在比较大的分歧，有购房者看中满意的房源就果断出手，也有购房者在房价问题上继续观望。

　　业内人士认为，从今年前4个月看，贵阳房价并未出现大幅度的波动，但是成交量的波动却较为明显，加上前面几轮宏观调控政策之后市场基本上都有报复性价格反弹的现象出现，因此，当前有购房者果断落单，也有观望者持币待购，这些都是可以理解的。业内人士建议，购房者关注政策反应，顺势而为，一味等待房价下降“抄底”并不一定是最为理性的做法，难说能够选择到中意的房源，所以在目前楼市胶着期，购房者不妨多比较比较，以便从容选择高性价比的房子。(记者 赵琳)