千亩大盘开发，对成都人而言并不陌生。中海国际社区、南湖国际社区、麓山国际社区、保利198、华侨城、东山国际新城、中信蜀都……他们大多采用打造高品质居住之城的开发模式，给成都市民带来良好的居住环境，但并未涉及核心产业。日前，一种全新的千亩大盘开发模式——“产城一体”开发模式亮相成都。
“产城一体”模式是一种什么样的开发模式呢？它将对成都的房地产开发带来什么样的影响呢？它又会成为未来房产开发的主流模式吗？为此，华西都市报记者对“产城一体”开发模式的提出者和实践者——成都青蒲建设发展有限公司总经理潘继谦进行了专访。
“企业开发一个项目，不仅要给人们留下一个适合居住的生态小区，更要给当地留下经济长期稳定健康发展的种子。”
—— 成都青蒲建设发展有限公司总经理潘继谦
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总部基地建设者
缘何开发“产城一体”？
和以前专访潘继谦不同，这次的专访记者充满了好奇。总部基地开发和“产城一体”开发有必然联系吗？
“产城一体就是产业与城市协同发展的一种新模式。产业，作为城市发展的支柱和动力源泉；城市，则作为产业发展的载体和依托——将产业功能、城市功能、生态功能融为一体，构筑这座城市宜居宜业的发展格局。占地1000多亩的青羊总部基地的开发，其实就是产城一体开发模式的雏形。”潘继谦开门见山的一席话，让记者有醍醐灌顶的感觉。
据了解，潘说的产城一体雏形——青羊总部基地，是青羊发展经过7年时间打造的总部经济标杆项目。目前该项目已经实现成功吸引200多家国际国内知名企业入驻，造就了成都又一个经济发展集中区。该项目不但成功打造了商务会所、运动中心、高档羽毛球馆、瑜伽馆等，同时引
进了知名电影院线、麦当劳得来速餐厅，并开发了经典人居英伦居住区——英国风情小镇。按照“产城一体”的定义，的确可以说是缩小版的“产城一体”项目。
“企业开发一个项目，不仅要给人们留下一个适合居住的生态小区，更要给当地留下经济长期稳定健康发展的种子。”潘认为，这既是他们企业的开发方向，也是“产城一体”开发模式的必然结果。青羊总部基地是这样的项目，接下来他们即将打造的寿安新城也是这样的项目。
潘继谦介绍，在2010年5月，潘继谦及他的优秀团队，正式组建成立成都青蒲建设发展有限公司。作为蒲江寿安新城发展投资商，青蒲发展将依托寿安的天然生态资源，以绿色印务包装为产业，充分运用产城一体开发模式，打造6000亩的成都现代田园城镇——寿安新城。
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产城一体模式
打造6000亩山水田园新城
青蒲发展将如何按照产城一体开发模式打造6000亩的现代生态田园城镇寿安新城呢？面对这一问题，潘认为，产城一体的核心就是打造生态产业和人居城市。寿安是成都市的优先发展镇，具有得天独厚的自然资源，也具有后发优势。
在潘看来：“有山有水的寿安就好比是一张白纸，具有丰富经验的青蒲团队，完全可以从零开始，采用国际先进的规划理念，将总占地4平方公里的寿安打造成为有产业、有居住、有环境、有完善配套的产业和人居相互依存的现代生态田园城镇。”
潘继谦介绍，在寿安新城的产业打造上，他们将在总占地约6000亩的寿安新城中，规划出占地面积约3000亩的生态印务产业基地，重点发展辐射西部，影响全国的绿色印务包装产业基地。不仅如此，今年3月28日，中国包装联合会将“中国包装印刷产业基地”正式授予蒲江寿安新城。
据悉，目前寿安新城的绿色印务产业基地已经聚集了23家印务包装及其配套企业，已经投产的12家，其年产值将达8.15亿元，预计今年年底，这23家企业将全部投产。另外，还有20余家印务企业正在洽谈中。潘透露，日前某世界500强印刷巨头已经连续多次派人考察寿安新城，入驻这个中国规划巨大的生态印务基地的可能性非常大。
为打造好“产城一体”开发模式的另一个开发重点，寿安新城特别规划了3000多亩的生态人居项目。据潘介绍，为实现商贸、体育、文化娱乐、旅游、休闲、房地产等产业生活性服务配套，寿安人居新城将按照现代田园生态居住的理念，倾力打造3000亩的绿色生态人居项目。
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产城一体
或成未来房产开发主流
将产业和城市发展融为一体的开发模式，已经体现出其优越性，那这种开发模式将对成都带来哪些影响呢？它又是否会成为未来成都房地产开发的主流模式呢？
潘认为，以前的千亩大盘，更多的是开发一座居住之城，在近郊开发则比较容易成为空城、睡城，而采用“产城一体”开发的、有产业支撑的项目，则是具有长久生命力的城市。产业企业及其关联企业、人才培训、教育资源、物流资源、将整个产业链全部带动。因此，“产城一体”开发模式，带来的不仅是房地产开发，更带来经济的健康发展、税收的稳定增加、当地就业、配套的改善、最终成为新城的综合性发展。其次，“产城一体”
打造现代田园城镇，还能缓解中心城区人口过度集中、交通压力、居住密集等带来的城市发展压力，也能带动远郊经济、生活环境等协同发展。第三，产城一体发展模式，还能解决工业布局的难题，并带动当地人们的就业，进一步缩小城乡差距。
对“产城一体”开发模式是否会成为房产开发主流的问题，潘认为，目前“产城一体”开发模式在成都已经有一定的市场，寿安新城开发、新都北部新城开发、锦江工业园开发等，都是采用的“产城一体”开发模式进行的。潘继谦预测，也许在不久的将来，“产城一体”开发模式或将成为成都房产开发的主流模式。(记者 江先海)
