“焦灼”是当下楼市关键词，新房价格虽有松动，但实质性降价不多，二手房价格趋于稳定，但降价迹象不明显。随着房地产企业库存压力急剧变大，是主动降价以换取销售业绩，还是继续观望，开发商心中充满着煎熬。
签约率下降了一半
由于远郊区楼盘价格比较低，而且以纯新盘居多，因此拉低了新建普通住宅的均价。据亚豪机构统计数据显示，4月，23个开盘项目的整体开盘均价为22746元/平米，环比3月下降13.23%。
5月份，北京入市的楼盘中，远郊区纯新盘将再次成为主力，5月计划开盘的36个项目中，位于大兴、房山、昌平3个郊区新城的项目共有17个，占总量的近一半。因此，亚豪机构预测，近郊新城楼盘集中将会把5月整体开盘均价拉低至19760元/平米，与4月中上旬相比，降幅达到19.09%。
链家地产统计显示，第三轮调控之后无论是新房项目还是二手房的签约率均明显下降，尤其是四月份新房项目签约率为45%，而一月份则签约将近80%，签约率下降了一半；二手房签约率则从75%下降到27%左右，形成了楼市签约由高到低的拐点。
部分房企降价促销
在成交低迷之下，上市房企已经出现库存增加、负债上升、销量下降、现金流紧缺、经营性资金匮乏的困境。
根据WIND数据统计，截至4月29日，按申银万国行业分类136家房企中，剔除ST公司共有113家公布了2011年一季度财报。其中，26家出现亏损，44家房企业绩出现下滑。中国房地产信息集团(CR IC)对2011年4月底公布一季度报告的63家A股上市房企的负债情况数据分析显示，目前房企净负债率水平达到64%，是2007年一季度以来的峰值。
事实上，一些房企已经开始实质性降价促销，今年“五一”小长假期间，中海地产、碧桂园等开发商打着降价促销旗号推出楼盘，消息一出，便引发上千人排队登记选房，开盘日现场遭遇千人抢房，场面火爆。
不过，与2008年万科带头降价，随即诸多房企跟进，刺激成交回升不同的是，本轮调控至今，尽管有中海、恒大、碧桂园等房企在一些区域小范围地降价“试水”，大型房企没有一家进行大规模地带头降价。
房价下行压力增大
在业内专家看来，短期内调控环境不会有明显改变，未来还将出台一些调控政策。此外，当前通胀压力大，所以紧缩信贷政策预计在半年之内都不会有改变，加息的可能性仍然存在。由于这两个因素的影响，未来将可能有更多购房者受政策影响。按照当前的成交情况来看，成交将维持低位。
“链家地产”首席分析师张月认为，根据过往楼市经验，成交量在9000套以下，房价的下行压力比较大，4月份北京市二手房住宅网签量为9301套，若5月份网签量在9000套以下，连续两个月在9000套左右，房价下行的压力较大。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，从整体市场来看，从2010年已经出现部分企业的亏损现象，而房价最先降价很可能出现在这部分楼盘中。市场的均价“水桶”往往由中小公司来决定。部分房企和区域因为大量积压的库存很可能逐渐开始明显的促销现象。
