楼市“限”字当头谁受益？

　　“限购”、“限贷”、“限价”、已经在实施的“限外”，甚至6月开始的“限偷面积”，这一轮的宏观调控似乎沿着“限”字诀越行越远。

　　在半个月前就开始实施的购房“限外”，还是不得不说：目前，广东省内非广州户籍的家庭在广州购买首套住房，如果想要申请契税优惠不仅要出具广州家庭住房套数证明，还得同时出具户籍所在地家庭住房套数证明。如果无法回乡办证明，即使是首次置业也得按房价的3%来征收契税。这一政策让不少本省外地买家伤透脑筋，但为了少交几千甚至上万元的契税，只能想法回乡办证明。

　　然而，市场的应对之法永远层出不穷：“限购”———那就办假的纳税证明，甚至离婚；“限贷”———那就转投商业抵押按揭；“限价”———那就去掉装修，只卖毛坯房；“限偷面积”——— 那就拉低单价，总价不变。

　　最近的“限外”规定是根据去年广东省落实《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的细则作出的，实施了半个月，已经有市民开始质疑，广州市目前的“限外”做法只是堵住了那些在家乡有房在广州又买房家庭的申请契税优惠的漏洞，但很多人并不仅在家乡买房，如中山市民在东莞、佛山等地买了房，如果他在中山和广州都没有房产，买房还是能获得契税优惠。即使是广州市民，在外地买了房，在广州没有买过房的，首次买房也能获得契税减免优惠。

　　不能不感慨市场的应变程度。

　　再反观一下，在以“压”为思维方式的调控中，房价究竟是跌了还是在涨？题外话一句，有媒体人戏言“楼价就像相关部门手中的橡皮泥，想怎么捏就怎么捏”。虽然各方的数据在频频打架，但我们依然坚信，广州楼市的均价一定会降下来的。

　　朋友却用亲身的事例告诉我：去年9月他卖房，均价为1.2万元/平方米，现在已经涨到了1.5-1.6万元/平方米。而去年12月他再次购房，成交均价1.6万元/平方米，一个月前从成交中介处得知，他们拿到一独家房源，户型朝向完全一样，楼层略低，均价1.93万元/平方米。这是不是个案不难去统计归纳，但市场真相却似乎永远在迷雾当中。忍不住还是要问一句，均价下降了，购房人到底能不能直接受益呢？

　　关丽