买套二手房耗时8个月 债务纠纷要查清

　　很快，我们80后小两口买的二手房就能住进去了。此前，由于房子涉及债务问题，我们历尽艰难，花了8个月才办完过户手续，办好贷款。

　　去年8月起，我们在光谷看的多个楼盘，价格都在7000元/平方米左右，一套小三房要花近百万，我们哪承担得起？只好去找二手房，还真让我们找着了——汤逊湖边的小区，117平方米，43万元。实地一看，小区还有许多临湖的别墅，蛮宜居。

　　我们很快找中介签了合同，房东还爽快地答应优惠1.5万元，并承担一半中介费。

　　莫不是捡了个大便宜？我乐呵呵地筹钱交了一大半首付，不料接到房东的电话：“房子被法院冻结了，现在不能过户。”

　　我急坏了。后来打听到，因房东急于筹钱还债，于是低价卖房。可还债方式一时没谈拢，债主将房东告上法庭，将这房子冻结了。

　　而我们涉世未深，压根就想不到会有这样的波折。钱也付了，我们只有和法院联系。还好，法院说我们是无辜第三方，房子不会公开拍卖，肯定卖给我们。

　　等啊等，一直等了4个月，直到去年12月30日，法院、房东、中介和我们协调，确定让我们把剩下的首付交给法院用于还债。

　　到了今年1月24日，房子终于解冻了。我们去办过户时，又因证件不全等问题，拖延了不少时间。其间，85折利率优惠没了，利率上调了。签了过户合同后，新政又规定二手房要交全额营业税，我可能要多交2万元。后来打听明白，营业税按签合同的日期来收。

　　直到3月30日，两证和贷款才彻底办成。

　　算下来，从去年8月到今年3月，我买一套房子足足花了8个月，实在是受了不少煎熬。

　　希望大家能从我的经历中汲取教训，少走弯路。建议大家买房前要问清楚，房子何时办的两证，房东或房子是否存在债务关系。签合同时，要注明一方违约应如何赔偿，中介代收的每一项费用是多少钱。合同上还要增加补充条款，如因中介原因导致房子不能正常过户该如何赔偿等，还要留中介的营业执照号、公章、签名和手印。每交一笔钱，都要留好发票或收据。