自2009年底以来,政府对于房地产的调控政策频频出台,中国楼市迷雾重重,前景不明。而对于广西楼市而言,其正处于逐步发展壮大的阶段,房地产业的前景如何,发展方向又在哪里?广西房地产业协会副会长邬文康博士,以大量数据为参照,深度剖析一季度全国和广西楼市。
成交价格
2011年一季度全国平均土地出让价为1856元/平方米,较去年第一季度1730元/平方米的均价又上涨7.3%,涨幅趋缓。但较2010年全年土地出让价2437元/平方米下降较为显著,降幅达23.8%。
住宅用地平均楼面地价1609元/平方米,环比下跌11%,同比下跌8%,自2010年12月以来,住宅用地的楼面地价从2005元/平方米持续下降至3月的1458元/平方米。2011年3月,住宅用地和商办用地平均楼面地价环比分别下降3%和4%;与去年同期相比,住宅用地同比下降5%,商办用地增长28%。
土地市场
推地面积减少 住宅地价下行
购置情况
2011年一季度全国完成土地购置面积8181万平方米,相比去年同期增加2015万平方米,同比增长32.7%,增幅超过近几年的平均年增长率。2011年第一季度全国房地产开发企业完成土地购置费1517.66亿元,同比增长42.2%,与以往历史数据年均增幅(49%)相比有所下降。
推出面积
2011年一季度,土地推出面积持续下行。其中,住宅用地推出面积9661万平方米,比2010年四季度下降37%,与去年同期相比下降23%;商办用地推出2308万平方米,比2010年四季度下降50%,与去年同期相比下降10%。
成交面积
住宅用地成交面积8486万平方米,同比下降16%,商办用地成交2293万平方米,同比增长33%。3月,120个城市住宅用地成交面积2521万平方米,环比增长25%,同比下降43%;商办用地成交531万平方米,环比增长2%,但同比下降27%。
一季度广西土地成交量255.17万平方米,比去年325.47万平方米减少70.3万平方米,2月、3月同比下降7.1%和26.8%,特别是3月份降幅比上年同期还低4个百分点。
开工面积
1~3月,全国房屋新开工面积3.98亿平方米,同比增长23.4%,增幅较1~2月份下降4.5个百分点。其中住宅新开工面积3.10亿平方米,同比增长19.6%。3月份全国房屋新开工面积为2.08亿平方米,同比上涨19.3%,较1~2月份新开工面积上涨8.8%。
广西一季度商品房新开工面积1546.61万平方米,比上年同期1991.37万平方米减少444.76万平方米。1月份和2月份均呈负增长,同比分别是15.4%、26%。
成交情况
全国同比增14.9% 广西增21.0%
一季度全国商品房销售面积1.76亿平方米,同比增长14.9%,较上年同期增幅下滑21.4个百分点,环比去年第四季度下降57%;全国商品房销售1.02万亿元,同比增长27.3%,较上年同期增幅下滑29.6个百分点,环比去年第四季度下降51%。
一季度广西商品房销售面积608.44万平方米,增长21.0%,增速同比回落10.9个百分点;商品房销售额221.72亿元,增长30.1%,回落21.6个百分点。
一线城市3月同比均下滑
2月商品住宅成交量同比上涨的城市有16个,而3月份成交同比上涨的仅有两个,多数城市住宅成交量同比下滑明显。以4个一线城市为例,2月上海、北京成交量同比分别下降47.1%、40.0%;深圳、广州则同比分别上涨71.1%、10.4%。但到了3月4大一线城市同比全部下滑,其中北京幅度最大,下滑53.1%;深圳最小,下滑10.3%。