话题缘起
与早前主要用于投资不同的是，2011年，在深圳房价经过又一轮快速上涨和限购的影响下，深圳人惠州买房的置业类型越来越丰富，而一个明显的趋势是，用于自住的深圳客越来越多。
有着大美山水的惠州，不但是度假休闲、养老居住的上佳选择，也因其绝对的价格优势，吸引着改善型置业，乃至首次置业者的青睐。特别是伴随着深惠产业联动越来越频繁，厦深高铁、深惠高速、城际快速干道等交通利好的提速，深圳人往来惠州，既有经济驱动，又有极大的便捷性，深惠同城可谓正式提上日程。
而最新动向是，2011年，惠州多个项目大张旗鼓的抢占深圳市场，大有反客为主的态势，而且，各开发商不但瞄准深圳投资客，也瞄准了深圳的刚需，大力挖掘度假、养老、改善型置业，乃至80后首次置业，上演一场市场争夺战。
深圳人惠州买房自住增多
记者踩盘初步统计，5月，来深推广的外地项目，主要集中为惠州东莞项目，在深推盘量超过10个，较上月环比增加近两成。特别是与深圳一衣带水的惠州，在未出台限购令的利好下，5月惠州将有一批别墅产品来深，包括碧桂园·山河城、雅居乐白鹭湖、皇庭一号、卓越东部蔚蓝海岸、合生滨海城、惠阳振业城等别墅产品。
产品类型方面，山河城主推翠林清溪坡地别墅组团，建筑面积涵盖212－385平方米的；白鹭湖主推“东岸”别墅组团，建筑面积涵盖170～273平方米的双拼，联排，叠拼别墅。光耀城先生的玫瑰园，推面积约230平方米的小双拼别墅；半岛一号推出三期别墅产品、卓越东部蔚蓝海岸也将推别墅产品。
世联地产惠州分公司负责人表示，自深圳出台限购令之后，2011年，深圳人惠州买房的用途有了很大的变化，用于自住的比例有所提升。他分析，限购令导致一些改善型置业需求直接向非限购城市流动，特别是向惠州一些品牌大盘流动，这部分置业者主要购买别墅类产品，用于度假、养老。
同时，由于深圳房价的高企，一些首次置业的深圳80后，也开始往惠州走，惠州花样年别样城就将项目主力客户定位为深圳80后，另惠阳碧桂园的洋房，光耀荷兰小城、惠州万科华府的高层，也出现了大量深圳80后。
总价低稀缺生态资源有竞争力
“惠州现在不限购，但在贷款方面还是有所限制，二套房首付基本为六成，二套房以上必须全额付款，因此，买房的总价，就成为一个至关重要的因素。”碧桂园营销负责人表示，“以现在山河城主推产品为例，洋房最低总价为22万，这个总价，对于深圳大多数财智阶层的购买力来说，一次性付款基本没有压力。同时，别墅产品也是集约型的，总面积不大，很好地控制了总价。
光耀地产负责人也表达了同样的观点，光耀集团旗下的多个项目产品类型丰富，包括了高层，洋房，联排和独栋别墅，这就方便了不同购买力的深圳客户根据自己资金实力选择不同的产品。他跟记者算了这样一笔账，以荷兰小城为例，小两房、三房总价也就三四十万，与深圳普通高层两房动辄200万的总价相比，首次置业首付款就能全价购买了，在价格方面，可以说是具有绝对的优势，一大部分支付能力有限，或者在深圳”限购令“出台后，无法在深圳置业的深圳客，都主动或被动地选择了在惠州置业。
值得一提的是，与深圳大多数项目均无原生态资源形成对比的是，惠州大盘大多依托惠州丰富的自然山水资源，或靠山而建或临水而居，同时，多数品牌开发商，将多年的成功开发经验运用其中，将得天独厚的山水资源最大化运用到人居建设、社区规划建设中。比如，雅居乐白鹭湖配备了2500亩山水高尔夫公园；碧桂园山河城配套建设的五星级酒店，现已动工；合生国际新城配套建设九年制学校；光耀城自带建设游泳池、网球站、篮球场等等，可以说，在社区生活，可以满足居住、生活、休闲、度假的一切需求。
“十二五”规划草案展宜居前景
最新的利好是，日前，《惠州市“十二五”城市建设规划(2011－2015)》(草案)正式公布，施政方向定格为“幸福”，一系列民生改善施策都在这一个规划中体现。
值得深圳人关注的是，根据该草案，未来5年，惠州市在交通设施上将有不少大动作，在轨道交通方面，规划建设铁路项目5项，其中高速铁路3项，城际轨道2项。计划重点建设厦深铁路惠州段、深惠城际轨道惠州段、莞惠城际轨道惠州段、广州至汕尾铁路惠州段，让惠州与广州、深圳、东莞、粤东等地区对接，建构深莞惠半小时生活圈。
在高速公路方面，将构建“五横两纵”的高速公路网络，其中“五横”为济广高速(原广惠高速)、潮莞高速(原莞惠高速)、沙清高速、沈海高速(原深汕高速)、惠深沿海高速，“两纵”为长深高速、惠大高速－惠龙高速(惠城至龙门)。“十二五”重点新建沙清高速、惠大高速－惠龙高速，扩建济广高速(原广惠高速)、长深高速(含原惠盐高速、原惠河高速)。
同时，在城市公共服务设施方面，惠州也将有一系列动作，将重点建设一系列公共服务设施：如文体方面，加快惠州美术馆、非物质文化遗产专题馆等地标性文化设施建设，医疗卫生方面，重点提升三大组团中心医院的服务设施，加强市、区、街道、社区四级公共卫生服务网络建设，大力发展乡镇卫生监督站等等。
业内人士表示，惠州十二五规划，将施政导向定位为“民生”、“幸福”，惠州公共配套建设将有一次飞跃的升级，这将极大地提高惠州人居的宜居性和居民的幸福感，这不仅对惠州人民，对大量在惠州买房的深圳客也是极大的利好。(记者 胡溪)
