每平米1.8万元 南京一楼盘喊出江宁住宅最高价

　　“认购已经开始，先交10万定金，均价1.8万元/㎡。”近日，在一些楼盘纷纷降价的当口，江宁一商住混合楼盘却喊出江宁住宅最高价，房价直逼河西。

　　1.8万元/㎡创下江宁住宅最高价

　　这家喊出均价1.8万元/㎡的楼盘名为悦恒君铂大厦，位于江宁胜太路与双龙大道交叉路口附近。此次推出的一期房源含商业、住宅、办公三类物业形态，共计房屋266套，其中住宅237套。这些房源中，11套交付标准为毛坯，255套交付标准为精装修，装修标准为每平方米1800元，主力户型是40多平方米。

　　记者查阅了南京网上房地产，该楼盘预售方案中公布的住宅部分毛坯均价为18795元/㎡，价格区间在17200元—20750元/㎡。

　　记者了解到，该项目周边的楼盘同曦江宁1号，目前在售房源价格为每平方米16000元—17000元。此前被认为江宁房价标杆的万科金域蓝湾，精装修房价也不过每平方米16000元。

　　开盘3天住宅一套未售出

　　这样的价格，购房者买不买账？记者查阅了销售情况发现，该楼盘已经有11套认购数据，但是住宅认购量为零。

　　售楼人员透露，“这栋领了销许的综合楼共分为三部分，下面四层是商铺，最上面三层是办公，中间部分是住宅。目前认购的数据都来自于顶楼的办公与底商。”

　　物价局：综合多方因素通过核价

　　在楼市调控措施如此密集的情况下，开发商为何有勇气开出如此高的价格？物价部门又怎么会通过这个备案价格的？

　　该楼盘销售人员认为，这是该公司打造的第一个项目，装修标准较高、地段优势明显、楼盘建筑质量好，因此这个价格比较合理。

　　市物价局有关负责人昨天向记者表示，物价部门在楼盘价格审批过程中，要对同区域周边楼盘、同档次楼盘、同一项目前期开盘价格等一系列因素作出考察，同时结合市政府提出的房价调控目标，如南京今年房价涨幅不得超过10.4%等综合因素来核价。该楼盘申报价格的时候，他们对开发商进行过约谈。而且对于这家楼盘，物价局调查认为它与其他楼盘有很多不同之处，例如，是小户型精装修项目、地处胜太路地铁口、靠近百家湖商圈、是商住混合物业、首次开盘没有前期价格参考等等，因此最终通过了核价，至于能否卖掉，就要靠市场检验了。(记者 沙文蓉)