4月部分一线城市房价反弹 专家指调控不可松动

　　４月份全国７０个大中城市房价变动情况于１８日出炉，这份数据在释放调控取得了一些积极信号的同时，也呈现出部分一线城市房价反弹、三四线城市房价依然上涨较快等现象。

　　专家指出，当前市场处于调控关键期，调控依然不能松动，而全面打击楼市投资投机，也显得十分必要。

　　调控效果渐显但房价下行艰难

　　与国家统计局公布的３月份全国７０个大中城市住宅销售价格指数相比，４月份全国７０个大中城市的房价整体涨幅明显缩小。数据显示，４月份全国７０个大中城市新建商品住宅环比价格涨幅均小于１．０％，涨幅比３月份缩小的城市有２６个。

　　４月份新建住宅价格指数涨幅最大的是锦州和呼和浩特的０．８％，其次为深圳、广州、吉林等市涨幅为０．７％。而在３月份，有５个城市新建住宅价格指数涨幅为０．９％。

　　北京中原地产分析师表示，从环比数据来看，目前出台的调控政策取得了一定效果。本轮调控执行最严格的政策是限购，抑制了大部分的投资需求；同时，多次加息、贷款利率优惠政策取消等使得炒房者利用资金压力大涨，相比第一轮调控前，目前购房的利息基本已经翻倍。

　　不过，据国家统计局数据显示，在４月份，７０个大中城市新建住宅价格环比下降的城市有９个，持平的城市有５个，即４月份有５６个城市新建住宅价格呈现上涨态势。而在３月份，只有４９个城市新建住宅价格呈现上涨态势。

　　从数据来看，４月份新建住宅价格上涨的城市数量增加了７个，有多个城市新建住宅价格由３月份的环比下降或持平变成了环比上涨。其中，吉林市新建住宅价格从３月份的环比下降０．５％变为４月份环比上涨０．７％，秦皇岛从３月份的环比下降０．６％变为４月份环比上涨０．７％。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，尽管出现了一些积极的信号，但当前房价依然在高位运行，调控仍然不能松动。据上海易居房地产研究院监测，４月份全国商品房成交均价同比上涨６．６％，其中住宅成交均价同比上涨４．９％。