贵阳大户型二手房挂牌价 出现局部松动

　　长期以来，我市二手房挂牌价格虚高现象突出，然而近期记者走访二手房市场时却发现，部分大户型二手房卖家对挂牌价开始“松口”——

　　近日，记者在走访二手房市场时发现，今年以来一直居高不下的二手房价进入5月份后出现局部松动迹象，部分大户型二手房源售价有所下调，下调幅度约在每平方米300元左右。

　　记者在采访中了解到，由于今年以来我市二手房挂牌价虚高现象十分严重，导致市场上有价无市的二手房源比比皆是。“银海嘉怡花园一套90平方米的毛坯房，挂牌价达到72万元；金阳新世界精装123平方米三房，挂牌价70万元；锦绣新城104平方米的两室两厅，挂牌价72万元……”一房屋中介公司工作人员指着电脑上登记的房源信息告诉记者，由于目前不少二手房挂牌价普遍存在虚高的现象，致使不少房源挂出多日却一直未能成交。

　　“其实不少房源市场关注度还是比较高的，然而虚高房价却把不少有意购房的客户拦在了门外，但只要卖家能稍作让步，房子则通常都能很快成交。”据智宇中介销售经理杨泉介绍，该公司之前有好几套房源，由于挂牌价偏高，挂出去很长一段时间都未能成交，而近期在房主适当降价后，均很快实现成交。“像军区一套喊价65万元净收的二手房，挂牌三个多月都未能成交，直到房主将房价降到55万元，税费各付，才最终顺利成交；太慈桥一套喊价60万元净收的房源，最终成交价57.5万元净收。”采访中，另一房屋中介公司工作人员告诉记者，二手房价虚高已经严重影响二手房交易，“像我们这有一套位于市西路的一居室房源，房主要价50万元，挂牌都大半年了一直都无人问津。”

　　从近期网上登记的我市二手房成交实际情况来看，二手房的成交价依然较为平稳，多数二手房成交价都在3500—4000元/平方米以下，并未出现明显涨幅。由此可见，虚高的挂牌价只是房主“感觉良好”的心理预期，并未得到市场的认同。

　　“从5月份开始，不少大户型卖家开始主动提出调价，致使近期我们公司大户型房源成交量出现明显回升。”南方中介负责人谭启明在接受记者采访时说到。谭启明的说法在记者随后走访的多家房屋中介公司得到进一步证实。“近期我们感觉房价的松动主要集中在一些面积在130平方米以上，总价在60万元以上的二手房源。这类房源由于面积过大、总价过高，如果房主在价格上不做一些让步，成交难度相对较大。”鑫富中介负责人王鑫富在交谈中告诉记者。

　　据了解，在近期大户型二手房挂牌价出现一定回调的同时，小户型二手房价却依然十分坚挺，并未出现任何松动迹象。(赵琳 刘圆圆)