4月南京新建住宅价环比降0.1% 5月有望继续下降

　　 昨天，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格指数。其中，南京新建住宅价格环比下降0.1%，同比上涨0.2%。

　　新建商品住宅南京环比降0.1%

　　与3月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。4月份环比价格涨幅均小于1%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。

　　与去年4月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。

　　其中，4月份，南京新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨0.7%。从户型来看，90平方米及以下的环比下降0.2%，同比下降0.7%；90—144平方米的环比上涨0.2%，同比上涨1.3%；144平方米以上的环比下降0.5%，同比上涨1%。

　　二手住宅南京环比持平

　　与3月份相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。4月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。环比价格涨幅均未超过1%。

　　与去年4月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，比3月份增加了3个；价格涨幅回落的城市有45个，与3月份持平。

　　其中，4月份，南京二手住宅价格环比持平，同比下降0.5%。从户型来看，90平方米及以下的环比下降0.4%，同比下降1.1%；90—144平方米的环比上涨0.5%，同比下降0.5%；144平方米以上的环比持平，同比上涨0.3%。

　　预测5、6月份房价可能继续小幅下降

　　南京中原地产市场研究经理何智杰认为，国家统计局公布的数据基本反映了南京楼市的真实情况。目前，楼市调控已取得初步成效，房价处于稳中略降的状态，大范围大幅度的降价迹象尚不明显。此外，4月份房价小降，与楼市结构性的供给变化有关，主城等热点区域的高价房卖不动，江宁、江北价格相对较低的刚需房走俏，也拉低了全市平均房价。

　　何智杰预测，目前楼市稍微有点回暖，5、6月份有望成为一个销售旺季，部分开发商为抢占市场，可能会继续小幅下调房价。否则，等到9、10月份下一个销售旺季再发力，完成全年销售任务的压力会更大。（记者 邹伟）