若提高首套房首付将直伤刚需买家

　　如果说是针对二套房的首付比例以及利率而进行调整尚能理解。即使二套房的首付被拉到七成甚至八成，利率升高30%，这些都可以被认为是控制房价而采取的特殊政策。但现时，银行信贷直接向首次置业者开刀，让人费解。

　　5月18日，在“2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会”上，中国银监会办公厅副主任杨少俊表示，“目前银监会房贷政策没有变化，首套房首付仍不低于三成”，但下面的一句话却让人不寒而栗：“当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策”。也就是说，银监会在表面上仍为首次置业者留了“首付三成”的机会，但自主权却完全下放到各大银行。而在前一段时间仍处于“暗暗地”加首付的情况，从今往后，将会变得越来越公开化。

　　银行缺钱，这是对于首付提高的普遍解释。早在一个月前，就有报道称部分国有大型商业银行开始以“停贷”、“限贷”、“拖贷”等方式进行内部的调整。“没钱”可以认为是银行升高贷款门槛的“无奈”理由。但仔细考虑一下，这种理由下的行动，却有可能使得目前市场中的首次置业者面临着进退两难的境地。

　　一直以来，基准利率提升都被业内人士认为是“压房价”政策的鸡肋。可以试想一下，相同的支出，影响最大的并非拥有大把资金的投资者，而是缺乏现金的刚需人群。同样的道理，提首付，伤害最深的仍是刚需群体。早在二套房首付升至6成时就有专家提出，并不能仅以货币金融政策来帮助“降价”，原因很简单，在“钱”的面前，最玩不起的并不是有钱人。但当时政策的解释中，认为压二套房贷，这是为首套房贷者留空间。但如今，首套房贷首付也要涨，这是为谁留空间呢？

　　4月广州十区网签成交均价为12970元/平方米。照此计算，即使是80平方米的一房一厅，总价也在104万元左右。如果按现时的首付三成计算，首付款为32万元，但如果被提高四成甚至五成，首次置业者就必须再筹集10万元甚至20万元。对于本已资金较少的刚性需求买家，这无疑是对其置业下了“逐客令”。而当初大力推限价限购等政策的目的则是让这些刚性需求者有更多的市场空间，但现时则有点“背道而驰”了。　　　　　蒋劲劲