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广东从化限涨10% 开发商感觉压力很大

2011年05月20日 10:21 来源:广州日报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  继增城实行单盘限涨5%后,广州市另一不限购区域从化也宣布实行单盘价格涨幅控制目标。据日前从化市房管局发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,从化单盘销售价格上涨幅度不得超过10%。不过与增城不同的是,从化的单盘价格控制目标将分为洋房和别墅两类。即便如此,不少从化的开发商仍表示相当有压力。

  洋房和别墅分开控制

  根据《通知》要求,从化市2011年的住房价格控制目标,以公寓和非公寓两类分别控制,即2011年新建住房价格中公寓类和非公寓类的涨幅均低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅,其中重点控制公寓类住房涨幅。

  按《通知》要求,今后从化房地产开发企业楼盘将以该楼盘2010年一手住宅两类住房销售均价为基础,制定2011年度的销售方案,销售价格上涨幅度原则上不得高于10%。该楼盘2010年没有销售项目的,参考同一区域、同一类型楼盘2010年度两类住房的销售均价设定控制涨幅。有开发商表示,与增城不分洋房别墅的价格控制目标相比,从化将控制价格对象分为洋房和别墅两种类型是更为合理的方式。因为从化这两种类型的价格差距比较大,如果一起控制会导致别墅很难按照控制目标价格进行销售,这对从化别墅来说是一种利好。

  4月1日前未销售部分要重新备案

  不过,从化并未完全堵死涨价幅度超过10%的可能性。《通知》里面提到,房地产开发企业确因特殊情况仍坚持申报价格上涨幅度高于10%的,应书面陈述理由及价格构成(含土地取得成本、房屋建造成本、销售税费等),经房地产市场调控工作领导小组现场查勘并集体研究讨论后,报市政府审定。

  另外值得注意的是,从化市房价控制目标的对象还包括已领取预售证但未销售完毕的楼盘。根据《通知》,在2011年4月1日前已取得商品房预售许可证但尚未销售完毕的楼盘,须将预售方案重新报从化市房管局备案,在房管局出具书面通知后仍不申报的,不得进行销售。这一点要比增城的“限价”政策严格。此前增城的政策是针对“限价”政策出台后的新申请预售证楼盘,而在政策出台前已领预售证的楼盘仍按原计划销售。

  有开发商“脱衣”应对 没得脱的很烦

  “尽管10%的‘限涨’空间比增城的5%要大,但是我们仍觉得面临的压力相当大”,从化某纯别墅项目开发商对记者表示。据悉,该楼盘在从化市发布“限价”政策的当天拿到新一期组团的预售证,根据预售证的价格,该批单位均价控制在1万元/m2以内,而该盘去年成交均价为9000多元/m2,涨幅正好为10%。但是实际上,该盘前批产品的销售价格早已过万。“我们前批产品的对外报价为1.5万元/m2,实际成交价格为1.2万多元/m2,已经超过了价格控制目标”,该人士表示。

  他表示,好在该项目一直为带装修,因此可以通过变为毛坯价格来适应新的政策。预计装修变为毛坯将是开发商应对“限价”政策的主要手段。

  另有开发商也表示,如果按照往年的行情,10%的目标对于从化楼市不算什么,但是今年却比较特殊。因为今年因政策问题导致从化楼价上涨明显。据了解,今年初由于一度传言从化会纳入“限购”区域,使得大量市民前往从化搭乘不“限购”的“末班车”,导致了从化楼价水涨船高。据悉,去年从化住宅成交均价约6787元/m2,但在政策不确定因素的刺激下,今年楼价逐渐上涨,4月份的成交均价达7856元/m2,对比去年均价上涨15.8%。而从单盘来看,记者统计从化在售的主要纯别墅或者纯洋房楼盘中,4月份成交均价相对去年均价,上涨幅度最低的为12.5%,最高的接近34%。要保证全年均价涨幅控制在10%以内,意味着这些楼盘后期产品价格下调的压力非常大。

  另外,“限价”政策给从化楼市带来的挑战还在于已领预售证但未售的楼盘。根据政策,4月1日前已取得商品房预售许可证但尚未销售完毕的楼盘要重新备案,这将造成同一批产品前后价格不一样的局面。有开发商对此表示,这样的单位是装修房还可以采取毛坯的形式来应对,但一直是毛坯销售的就很难解决了。“不降价会面临政府的处罚,降价又难以面对此前购买的业主。”开发商表示,目前只有与房管局进行协调。(记者 黄涛)

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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