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楼市"限价"之下 广东增城被迫成为价格"洼地"

2011年05月20日 10:26 来源:广州日报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  “限价”令下,增城板块率先成为楼市价格“跳水”的重点区域。五一期间,先是凤凰城“被迫”采取“低开”方式推出“天麓山”,引起市场抢购,推出的1000多套洋房单位已基本售罄。有消息称,即将上市的“天麓山”二期已再次吸引了买家的关注。有市场传闻称,该盘120~140平方米的单位成为买家“内定”的重点。与此同时,近期引起市场关注的另一个大盘是金地·公园上城新一期“湖叠墅”单位,据悉均价或在6300元/m2左右。此价格或将创出增城板块类别墅产品的新低。

  有楼盘起价低至“5字头”

  据了解,目前金地·公园上城在售的是东部板块罕有的创新产品“湖叠墅”。其中,在“限价令”之前已拿到预售证的第一批单位总货量为166套,带装修均价在8800~9800元/m2。如今,该盘将推出新一期近100套产品却面临着“限价”的困境。据该盘相关人士透露,金地·荔湖城去年均价是6070元/m2,按照增城市出台的“3个月内销售的价格不得超过去年该楼盘全年网签均价上浮5%后的价格”这一规定,意味着新一期单位均价只可在6373.5元/m2以内。

  该盘相关人士表示,这样一来,将要推出的新一期近百套单位的均价都只能在上述的价格范围内。为了不引起此前入市买家的不满,该盘决定将此前开售的单位“封盘”。而新一期单位则以毛坯形式发售。

  根据楼盘普遍采用的“朝向景观好的价格高、朝向景观楼层差的单位价格低”这一基本定价原则,该盘销售人员就透露说:“此期单位开售时,或将有部分单位单价会低至‘5字头’,那可就真是‘超笋’啊。”

  对此,该盘相关负责人并没有给出明确回应,但就强调该盘新一期单位推出将严格按照政府的“限价令”去执行。

  毛坯房发售将明显增多

  伴随着凤凰城、金地·公园上城的降价风刮起,增城的一些开发商已经采取类似“封盘”的措施来担当旁观者,既不愿主动降价,也无意高调推货。像中信香樟墅的相关人士就表示,近期内暂不考虑开盘。不过,也有楼盘表示会降价入市,如计划在5月下旬开盘的尚东阳光,已透露会有“6字头”的单位推出,这或将成为凤凰城的一个新对手。

  业界人士表示,由于增城“限价令”是针对整体项目的均价而言,这对于本身价格处在中端的项目影响较小,但对于一些去年卖洋房、今年卖别墅或者是高端新盘产品的影响则较大。近期,增城楼市的一个新变化就是有相当部分的单位都采取“裸卖”的形式,以毛坯房发售,这样一来,减掉了2000~3000元/m2的装修标准的花费,就可令其价格水平能符合“限价”的标准了。因此,可以预见未来,整个东部板块毛坯房单位的供应量或将因此而有明显的增多之势。(记者 王荔珏)

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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