5月上海别墅供应面积翻番 创17个月之最

　　截至上周末(5月22日)，5月上海新建别墅供应面积已达到19万平方米，为上月同期的2.32倍。值得注意的是，5月迄今，新建别墅的单个项目批次平均推盘面积达到1.58万平方米，创下2010年以来单月最高。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，截至5月22日，全市共有12个批次、19万平米新建别墅项目获批入市。其中，批次数比上月同期增加6个，供应面积则比上月同期翻番有余，接近上月全月的供应总量。别墅供应面积有望在继3、4月后，连续第3个月突破20万平方米。

　　除了项目数量增多外，另一引起关注的现象是单个别墅项目同批推盘量也出现大幅上升，往常十几套别墅一推的举动被几十套甚至上百套所取代。5月迄今，新建别墅的单个项目一次推盘套数平均超过了64套；而平均推盘面积更是达到1.58万平方米，创下近17个月之最。

　　“我认为还是近期别墅市场呈现逐渐回暖趋势造成的。”21世纪不动产上海区域分析师邱丹告诉新民网记者，项目每批次平均推盘面积和套数的增多，说明开发商的推盘力度在增强。

　　“尤其是别墅项目，通常单个批次的供应量比较少，有时甚至只有十几套。开发商选在此时加大推盘，说明其对市场接受程度的判断有所上升。”邱丹认为。

　　同策咨询研究部总监王巍立在接受新民网独家采访时则提出，近期别墅推盘量增大主要受三大因素影响。

　　“首先，从市场规律来看，5月、6月开始是传统的别墅推盘旺季；其次，从政策面来看，有继续收紧的可能，使得之前观望的需求近期开始入市，以逃避影响；最后，对楼市监控日趋严厉，使得开发商捂盘的情况明显减少。”王巍立指出。(新民网记者 朱正炎）