郑州逾600业主苦等4年仍未收房 预售制度存弊端

　　据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，近日一位郑州市民向中央台400-800-0088新闻热线反映，他买的房子盖了四年还没交工，这个名叫“幸福时光”的小区，预售证上承诺的竣工日期是去年5月21日，也就是说目前交房日期已拖延了一年，何时交房仍无准期，600多户业主只能苦苦等待。

　　中央台记者前往调查发现，幸福时光小区本来是河南金阁置业和天运置业两家公司合作开发的，但是在建设过程中，双方发生经济纠纷。天运置业原法人代表将项目资金卷走，几千万的项目资金缺口导致两座住宅楼迟迟不能完工。

　　21世纪经济报道地产新闻总监李一戈分析指出，如此多的业主被卷入纠纷，根源在于房地产预售制度的弊端，购房者支付了首付甚至全部房款，就面临着被挪用的风险。受害者是购房者也包括银行：

　　李一戈：因为预售资金的钱是老百姓交的首付还有银行放出的按揭贷款以及银行的开发贷款。这些钱如果监管不到位的话，被挪用的话，就会形成商品房的烂尾。

　　目前北京、广州等城市实行预售款监管办法可借鉴。不过李一戈认为，根本出路还是在于变预售制为现房销售：

　　李一戈：其实将预售制度转为现房销售我觉得其实现在已经差不多了，很多房子现在已经接近现房了，就是说银行也是在封顶以后发放贷款，主管部门也是在封顶或达到都少层以后才会发放预售和销售许可，其实这距离现房基本是一步之遥了。所以说取消预售制度已经相对成熟，问题是主管部门能不能顶住开发商为主的压力，强行或缓步的推行，我觉得是到时候了。(记者杨钧天）