4月18日，重庆一线房地产商———隆鑫地产落下它在区县旅游市场的第二颗棋子：与巫山县签订协议，拟投资30亿元修建三峡国际旅游度假区。
9天后，中国社科院发布《旅游绿皮书》称，“旅游地产”“是一个非常‘中国’的概念，一个在特殊时期出现的新现象，一个难以描述的业态，一个充满矛盾的行业。目前官方对这一新业态尚无明确的界定。”
旅游地产发展势头强劲，但旅游产业会否因此染上房地产“泡沫”，优质旅游资源会否因此自断经脉，种种疑问，令人深思。
旅游地产建设如火如荼。
罗婆婆的度假梦
家住闹市观音桥的罗继惠，是重庆某事业单位退休干部，拿着不错的退休金，过着愉快的小日子。
这几年，罗婆婆最上心的一件事，是如何花掉自己攒了一辈子“老窖”。她的想法是：至少要做到不贬值，最好还能增值。
基金？股票？黄金？还是房子？来自小区舞蹈队姐妹的建议，让罗婆婆最终选择了后者。本月初，她取出两万元钱，在四面山一个旅游地产楼盘定下一户景观不错的小户型房。
“夏天可以度假避暑，还能保值增值，也算给孩子留下份家业。”钱交出去，罗婆婆心里踏实了。
像罗婆婆一样有着“度假梦”的人不在少数，地产商心里乐开了花。
隆鑫地产“花漾的山谷”销售策划部主管康雷在仙女山工作了两年，他亲身经历了那里楼盘的每平方米均价，从当初的3000元上涨到了5000元。康雷说，去那儿买房者八成以上来自主城区，大多都抱着和罗婆婆同样的想法。
“仙女山的人气为开发商带来了财气。”武隆县旅游局副局长毛锡梅介绍，依托丰富的自然资源优势和强有力的市场营销，武隆已迅速成为重庆乃至全国最为重要的旅游目的地之一。仅今年“五一”期间，武隆共计实现接待游客人次27.54万人次，创旅游收入1.10亿元，而三天里，共接待自驾游车辆突破8000辆。
嗅觉敏锐的地产商们当然不会错过这样的黄金宝地。自2007年第一家开发商进驻仙女山新区以来，已经有20余家开发商进驻仙女山。如今，这种以旅游带地产的模式，正被越来越多拥有旅游资源的区县复制、创新。目前，北碚缙云山、綦江古剑山、江津四面山、南川金佛山、石柱黄水、万盛黑山谷等旅游景区也已进入旅游地产“方阵”。
保值增值的不错选择
“从投资的角度来看，目前本地住宅和商业类地产风险越来越大，成本也越来越高。旅游地产大多面积小、成本相对低，并且有养生、度假、养老等功能特点，附加值较高。”钢运置业副总经理何强拿一线城市的传统房产和旅游地产中的优质项目做了一个比较：前者投资回报率大概为7%-8%，而后者则可能达到30%。
全国房地产经理人联盟成员沈光明表示，旅游地产的发展和当地经济的发展密切相关。一般来说，在人均GDP为1000美元时，人们的旅游方式主要以观光为主；如果人均GDP达到3000美元，旅游方式则将从观光旅游向休闲度假转变，到人均GDP5000美元时，度假经济将趋于成熟。
按照年初重庆政府工作报告的数据，“十一五”期末重庆人均GDP已超过4000美元，并有望在五年后翻番。“这意味着重庆旅游地产将进入快车道。”他说。
另一个不可忽略的大背景是：当前股票、期货等风险较大的投资方向对资金的安全性保障明显降低，而投资一般地产，投资者很难绕开二、三套房贷放款门槛提高这道难题。华融证券重庆营业部分析师伍渝认为，这也使旅游地产成为投资者保值增值的不错选择。
“政府和地产商在开发旅游地产这件事上的步调一致，才是旅游地产火起来的深层次原因。”业内人士认为，为抵制高房价，国家从去年开始以紧缩土地供给和银根的方式频频出招，截至今年4月，中国房地产行业的新订单指数已经连续七个月运行在50%以下，行业需求呈现低迷状态。
楼市低迷、成交萎缩，伤到的不仅是地产商，还有不少地方政府。“有些地方房地产业，包括土地拍卖，对财政的贡献率超过60%。”一位区县政府人士透露，地产不景气，地方政府在房产交易上的税收会减少，房地产商拿地热情衰减更是让地方政府土地交易收入大幅缩水。于是，地方政府和房地产商不约而同地将目光转向了回报率稳定且“钱景”看好的旅游地产。
“旅游地产的利润主要来自长期的运营收入，有较为稳定的现金流。在信贷紧缩的今天，这显得尤其宝贵。”重庆合凌房地产公司董事长刘小林说。
