沪"送面积"存量二手房受追捧 如遏制或推高房价

　　6月1日起，广州将实施规划管理建筑面积计算办法，严厉遏制开发商“送面积”行为。汉宇地产市场研究部人士5月31日接受新民网采访时称，一旦上海实施类似政策，二手房市场上存量的“送面积”物业必然会有相当幅度的涨价。

　　据了解，上海日前公布的一份名为《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》送审稿显示，将对建筑面积的计算规划趋严，遏制开发商“送面积”行为。

　　上述分析人士对记者说，从长期趋势来看，上海确实很有可能推出“禁止送面积”的规定。她认为，新规只会针对未上市的新建物业，而不会涉及存量物业。因而，上海一旦公布此类规定的征求意见稿，就会对同类二手房价格起到推高作用。

　　据相关房产中介透露，“送面积”的二手房已经悄然受宠。21世纪不动产对旗下300家门店的抽样显示，“送面积”的二手公寓带看量，普遍高于其他同类公寓。在徐汇、浦东金桥、松江新城等板块，有阁楼、地下室等“送面积”的公寓房源，带看量比普通房源高出约在20%至30%。

　　21世纪不动产金桥瑞仕店韩艳龙经理告诉记者，金桥板块内，带阁楼的二手公寓的面积一般为100平方米左右，附送面积为50至70平方米的阁楼，带看量要比普通公寓多出30%。她举例说，金桥某花园中的顶层带阁楼房源，由于阁楼层高较高，每个位置都可以站立，买阁楼等于买房子，所以看房者较多。

　　据了解，目前市场上“送面积”二手房的价格较为实惠。带阁楼公寓中的阁楼部分单价，一般为非阁楼部分的15%至50%。其中，如果阁楼层高较高，若90%以上的面积可以站立，一般为非阁楼部分的35%至50%。

　　中原地产三林组销售经理刘小姐告诉记者，该区域内“送面积”的二手房相对较多，有些“送面积”是当时为了规避由面积超标准引起的税费而赠送的。不过，也有业主反映，赠送的面积若用作书房或储藏室，面积还是偏小。(记者 卜春艳）