人们买房子，很关注房子的户型，希望买一套户型理想的房子。长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)经纪人刘女士说，户型是一个房子的灵魂。常见的户型按照类别划分有平层、跃层、错层和复式户型。而按照面积又可划分为小户型和大户型。
户型面宽=或>进深
长房置换经纪人刘女士指出，所谓面宽，就是一套房子或一间居室东西之间的宽度，进深则是南北之间的距离。户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的关键。一般来说，户型面宽与进深的比例应该在1∶1至1∶1.5之间，面宽与进深的比例过于失调，会影响房间的使用。面宽窄了，进深长了，采光受影响，室内空间会显得局促。面宽宽了，进深也会变短，一边放沙发、一边放电视机的格局可能就要被改变。
某房地产开发公司工程师魏女士说，在当前主流的户型设计中，客厅和卧室的面积都有一个面积区间，其面积是根据总面积的变化而变化。一般情况下，客厅的面积为14平方米—25平方米，主卧室为12平方米—16平方米，次卧室为8平方米—12平方米，厨房为5平方米—8平方米，卫生间为3平方米—8平方米。
长房置换经纪人刘女士指出，很多人认为，买房子就要买大客厅，这样既气派又亮堂。其实买房子不要盲目追求大客厅，在户型结构中，客厅的面积要与其他功能区的面积搭配合理。如果客厅面积过大，必然导致其他功能区面积减少。
全明采光=健康
某房地产开发公司工程师魏女士指出，一个洒满阳光的房子才是好房子，有阳光的房子会使居室亮堂。全明设计保证了整个房子各个角落的采光。在当前市场上，有一些户型存在暗卫或者暗厅，其实这都是一些设计败笔，可以通过早期的设计规划来避免。另外，整套房子中至少要有两间南向的房子，这样可以保证室内阳光充足。
严女士住在一套面积为103平方米的房子中，对于两室的房子来说，每室的面积都应该是十分宽敞的，严女士十分满意这套房子的设计，主要在于三点：一是整体结构非常紧凑，很少有浪费的地方；二是该户型采光多向化；三是全明设计，入门处直对着厨房，加强了厨房的通风。客厅开间比较大，餐厅正好处于进门右手，所占位置比例非常好，离厨房也近，便于就餐。客厅西边几乎与墙同宽的外飘窗使得整个客厅更加明亮。主卧设计得非常方正，利于摆放家具。主卧的阳台可以做生活阳台使用，晾晒衣服。
南北通风=舒适
某建筑设计院副院长林先生认为，没有必要过于追求全南向的房子，因为房子的通透性决定了居住的舒适性。好户型通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条流线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。家务流线是指储藏柜、冰箱、水槽、炉具按照顺序安排；家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，其设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯；访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访时影响家人休息或工作。
长房置换经纪人刘女士说，厨、卫的设计应做到：厨房原则上应该靠近外墙，并且要有良好的通风位置。厨房、卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味，厨房和卫生间不能对冲。现在一些户型可采用开放式厨房，但这种厨房对于中国式家庭来说不太实用。
沙盘演示VS位置
某房地产代理公司销售总监黄女士说，绝大多数购房者在买房子时还是忽略了一件事情——房子在整栋楼中的位置。
黄女士指出，购房时，尤其是期房，置业顾问往往是先带购房者看房子在沙盘上的位置，然后再给购房者介绍其感兴趣的户型。这样通过“纸上谈房”，购房者无法准确地给自己的房子定位，只能有一个比较模糊的概念。一个设计绝佳的户型，其功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透。但是如果这个户型的房子在实际的楼座中处于一个被挡光的位置，全天大多数时间看不到阳光，相信消费者购买的可能性就很小了。所以，购房者购房时要仔细观察，在沙盘上找到心仪的户型到底在哪个位置，千万别等交房时才发现。(记者 郭广丰 通讯员 宁志刚)
