教育资源：京城楼市另类引擎？

　　近期，随着北京各重点学校招生简章的频发，受制于北京教育资源分布的极度不均衡，为求得重点学校名额，众多家长择校而居的“迁徙”行动再次“风行”。与之紧密联系的教育地产也颇有打破深陷调控泥潭的势头，再次引起社会关注。业内专家表示，教育资源或将成为京城楼市发展的另类引擎。

　　受制于地理、历史等因素，北京优质基础教育资源多集中在东城、西城和海淀等区。北京市教育资源网数据显示，2010年42所重点小学中，22所重点小学集中分布在上述三区中；教育部首批14所示范中学中有5所示范中学位于上述三区。

　　虽然教育资源分布已经饱受诟病，然而其改变和完善并非一朝一夕之事。教育资源分布的区域性和不平衡性，使人们在置业时，越来越重视人文和教育环境。“绝不能让孩子输在起跑线上，最直接的方法就是购置房产。”在东城区某楼盘看房的宋女士告诉记者，选择再次置业就是为了即将上学的孩子，而市场上持有宋女士同样想法的人不在少数。

　　中原地产提供的研究报告显示，2009年，80%的置业者购房时会考虑区域内的教育资源。而近期某网站的调查也显示：近90%的购房者将教育资源纳入考虑范畴。与教育相关的楼盘也一直受到市场青睐。从2009年开始，热销前10名的楼盘，无一不借力教育因素。即使当前市场上，教育楼盘也是备受青睐。据链家地产市场研究部统计，2011年3-4月，教育楼盘二手房供需比大多都在1:5以上，个别区域的供需比甚至拉大到1:6。

　　“目前日到访客户量大幅增加，这除了项目的位置、品质等硬件因素外，更得益于项目周边名校林立的教育资源。”记者日前在位于建国门内大街的长安太和看盘时，销售人员毫不隐讳地告诉记者，很多来看盘的人，就是看重了项目周边史家、景山、府学、西总布等知名小学以及二中、171中、25中等优质教育资源，以及东城作为首都功能核心区深厚的文化积淀。

　　“教育配套或已成为楼市前行的推手。但归根到底，教育资源只是楼盘的配套之一，项目品质才是最根本的决定因素。”在新学年招生在即，教育楼盘一片风生水起之时，业内人士提醒，不能单纯靠教育配套的推动，还是应该立足打造高品质楼盘。只有这样，才能对优质教育资源进行充分地扩充和延伸，才能使项目得到市场更为广泛的认同。

　　“在推进人居环境的过程中，项目品质与相关教育配套密不可分。作为责任开发商，不仅要照顾到周边的教育、生活等配套，更要从根本上保证项目的品质。”长安太和相关负责人表示，只有打好项目品质的基石，因教育资源的保值、增值才能成为可能，并由此实现社会效益。

　　“随着楼市调控的深入，购房者的选择会越来越理性。”业内专家分析认为，单纯为了孩子上学而购房，投入未免太高。所以，同时实现升级置业和孩子入学这两种需求，或将成为当前教育地产选择的另一特点。本报记者 夏凌