南京土地市场：前5月超六成地块底价成交

　　夏天已经到了，但土地市场依然冷风飕飕。今年1—5月份，南京共拍卖27幅地块，其中1幅流标，17幅底价成交，底价成交的比例高达62.9%。

　　以往纯住宅地块通常是开发商竞相争夺的对象，今年却应者寥寥。在流标及底价成交的18幅地块中，有8幅是纯住宅地块。其中，5月26日拍卖的城东双麒路以东住宅用地，总出让面积约8.5万平方米，因区位较好、面积较大一度备受关注，结果却成了今年以来首次流标的地块。

　　按月份来看，1—5月份成交的26幅地块中，有9幅都是1月份成交的。2月份南京“限购令”出台后至3月底，只成交了3幅地块。二季度后，南京推地速度明显加快，4、5月份共成交14幅地块，但大多底价成交的现象并未改变。

　　与此同时，北京、上海、杭州等地的土地市场也呈现出溢价率走低、底价成交乃至流标增多的现象。

　　土地市场的“退烧”能否很快拉动房价下行？

　　“由于受楼市调控、资金吃紧等因素影响，开发商拿地更加谨慎。但地价短期内很难直接拉动房价下行，即使有效果也要等到2年以后。”南京中原地产市场研究经理何智杰说，土地从拍卖到开发，再到商品房上市，一般都需要2年左右的时间。此外，稳定房价是一项复杂的系统工程，要想让地价和房价之间实现良性互动，还需进一步强化楼市调控，包括加大对闲置土地的查处、严查捂盘惜售、加快保障房建设等。(记者 邹伟 沙文蓉 实习生 孟靓)