5月23日，成都建委发文明令，今后房地产项目推广不得再出现“别墅”、“豪宅”、“城市地标”等词汇，“封杀”令一出，成都不少在售别墅项目暂停推广，而原计划即将推出的新项目则被迫全面调整推广计划。
“成都以后不得再以‘别墅’字样进行楼盘宣传。”5月23日，一条关于“‘别墅’被‘封杀’”的消息突然通过微博、QQ等途径在网络上疯传。
别墅真的被“封杀”了？其原因是什么？如果别墅真的被“封杀了”，以后的别墅不能再叫“别墅”了，那么，别墅又该叫什么？别野？别业？这一“封杀令”对别墅楼盘有何影响？对未来的楼市产品开发格局有没有影响？开发商又当如何调整别墅项目的营销策略和宣传口径？
针对这些问题，记者第一时间采访到了成都市建委开发处副处长何学军、相关别墅项目开发商，以及业内专家。
新规：“别墅”被封杀
三大部门联合整顿，房地产项目宣传不得用“别墅”、“豪宅”、“城市地标”等词语
楼市广告铺天盖地，随便上街晃一圈，都能看到满大街的房产广告，广告语更是一个比一个牛：“收藏成都，买下成都”、“请向我效仿”、“纯居豪宅”、“王者至尊”……甚至一些电梯公寓也打出了“墅居”的概念。
为了规范房地产开发项目的宣传，5月23日，成都市城乡建设委员会发文，出台《关于规范房地产开发项目宣传的通知》(以下简称《通知》)5月23日，成都市城乡建设委员会发文，出台《关于规范房地产开发项目宣传的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确要求，房地产项目宣传和营销应该坚持真实性，实事求是，不得以“别墅”、“豪宅”、“城市地标”等用语夸大其词。不得使用最佳、顶级、最高级、极致等绝对化用语和炫富字眼。
成都市建委开发处副处长何学军表示，除了广告浮夸缺乏真实性外，目前一些房产广告在宣传时与城市形象捆绑营销，比如“定义成都”等一些广告语影响到了城市形象，所以，以后像这一类的广告用语都将是被禁止的对象。何学军透露，紧随建文文件之后，成都房管部门、工商部门也将出台文件，联合建委的《通知》一起规范房地产开发项目的宣传。
建委：重点查处“纯别墅”
成都近几年都没有批过别墅用地，“纯别墅”将是重点查处对象
何学军告诉记者，现在不少楼盘在宣传时不切实际，广告太浮夸，已经超越了项目本身的真实性。他一边介绍，一边随手翻开桌上的一份报纸，指着上面的一则房产广告对记者说道：“像这种‘纯别墅’字样就有问题，如果是真正的别墅项目，在立项报建报规时就批准的别墅，那项目用“别墅”来对外宣传是没有问题的，但是据我所知，成都近几年都没有批过别墅用地，所以‘纯别墅’的真实性有待考证，以后，这种字样将是重点查处的对象。”
何学军表示，目前成都房地产市场上的叠拼、联排都不能叫别墅，自然不能用“别墅”来宣传，一些多层项目打出的“空中别墅”概念就更是无稽之谈。
据了解，《通知》下发后，成都市建委将开展日常巡查，一旦发现企业有不规范宣传和营销行为的，将约谈企业进行纠正，“凡是违规行为必须立马纠正。”何学军称，日常巡查将成为一种常态，比如通过购房者电话举报、网上监控、实地检查等。对于违规企业，将予以不良信用记录，扣减信用分，并抄送相关部门向社会公示。情节严重的，将予以房地产开发资质降级处理。
何学军表示，《通知》的主要目的是要求开发商实事求是，把产品的真实信息传递给购房者，“如果是别墅、是豪宅、是城市地标当然可以用这些字样来宣传，如果不是就有虚假广告，忽悠购房者的嫌疑了。”
