每年此时，高考总是媒体焦点。2011年，海南的楼市“如临高考”般“焦灼”，数据显示，自年初至今，房地产市场一直属于下滑趋势，而开发商，“如同热锅上的蚂蚁”早已按耐不住，六月份，各大项目纷纷给力优惠促销。
市场“僵局”难转，无奈开发商揪心“搞优惠”。
近日，万科发出“会员独享万科东京街区5000元折上折优惠”5000元折上折优惠。万科城自入住青岛以来一直备受青睐，市场反应和群众口碑都很不错，也缔造了不少日光盘的销售传奇。万科的大品牌效应、科学的户型设计、良好的物业管理等让岛城的购房者趋之若鹜。岛城新盘翠缇雅筑项目发出独家优惠，凡签约网友，均提供价值万元橱柜一套，或直接减免总房款 1万元优惠。城阳购房人熟知的茵悦小城，凡办理茵悦分享卡的购房者，开盘当日即可享受3万抵5万超值优惠。浪漫的中冶爱彼岸项目，两人起团购优惠，每人至少优惠2万元！一时间，岛城众商家扎堆搞优惠，使得购房者“乐开了花”。
业界声音：这不会是降价前奏？
对于目前楼市的各种优惠措施，业内人士又是如何看待的呢？
一位业内人士表示，从限购以来，总体销售不是很旺。购房者观望情绪比较重。目前一些进入销售阶段的楼盘，大多依靠早期的蓄客来促进销售。因此，在这种情况下，给客户一些优惠也是很自然的。尤其是开盘前通过一些力度比较的大的优惠，拉一下业绩，刺激部分观望客户也有一定效果。但是这是否是降价的前奏，这位业内人士表示，两者并没有联系。
从目前市场看，优惠还会继续，但直接降价可能性不大。另外一位业内人士则表示，进入下半年销售难度估计还会加剧，所以不排除有更大幅度优惠出现。但是开发企业不会轻易降价。因为一旦降价开始，就会引发连锁效应。结果不一定拉动销售，反而有可能使观望气氛更加浓烈。
购房者：优惠影响力不算大
那么购房者又是怎么看待优惠的效果呢？购房者姜先生计划在城阳购房。他告诉记者，他看好的楼盘近期确实有优惠，但对他来说这并不能左右他的决定。他本来是看房子计划要买的。现在主要是觉得刚到6月，还看不出市场下一步走向。卖得好有没有优惠都会买，卖得不好，优惠一定会延续。刚在西海岸置业的宋先生则觉得20000的优惠幅度没啥意思。现在楼盘基本都在百万元左右。这就和打了个98折差不多，虽然优惠很好，可就冲这点优惠就买房的人恐怕没几个。(搜房网)
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海南楼市：成交均价增速明显放缓
限购区域成交量无法攀升
三亚业内人士分析，目前，海口、三亚由于限购的持续影响，成交量已经无法攀升，海口和三亚的房价虽有小幅下滑，但成交均价增速明显放缓，已经趋于平稳。
多数业内人士对目前海南楼市成交量低迷现状都表示已经接受，认为再凭传统的单一的营销模式，已经无法给萎靡的楼市成交带来助力。朱章太建议，海南房地产发展的总体目标是要以本岛居住性的地产为基本，以旅游地产为主导，以度假旅居性地产为特色，以商业和其他地产为补充的多层次多元化房地产供应体系还有住房保障体系，从这个政策制定的目标当中看到房地产企业必须转型，才能保证海南楼市可持续发展。甚至有业内人士直言，无论加大优惠力度变相降价，则或是直接进行降价，都不是扭转海南楼市成交萎靡的好办法，只能是饮鸩止渴，必须从海南国际旅游岛的属性上做文章，制定符合海南属性的产品、营销模式，否则产生的连锁反应足以让海南楼市出现崩盘。
现状低迷
部分开发商将加大优惠变相降价
国瑞地产副总经理齐志辉认为，对海南投资性物业进行限制，要进行区别对待，从产品特性上进行细化，，在岛内不要搞“一刀切”的措施，比如旅游度假型产品，岛外客户就是主要客群，一刀切之下目标客群会被限定死，而且海南旅游地产项目其实就是卖给经济相对富裕的人。
对于目前海南楼市现在，齐志辉表示，随着海南传统销售淡季到来，国家调控政策效应的逐步显现，海南楼市成交量将愈发低迷，不排除有部分开发商为求资金回笼，推出各种优惠措施，变相降价。
6月拟开盘楼盘仅6个
据搜房网数据监控中心统计，截至5月25日，6月份海南拟开盘项目仅6个。环比上月计划开盘数量下降33.3%，同比去年减少2个。
其中，省会海口有3个楼盘6月新开，价格尚处于待定状态；澄迈有2个楼盘6月新开，其中品创忆江南报价4280元/平起，成为6月拟开盘价格最低楼盘；另外，琼海仅有一盘新开，温泉1号报价11000元/平起，成为6月拟开盘价格最高楼盘。从开盘数据来看，仅有海口、澄迈、琼海三个区域6月拟开盘，其他各市县无6月开盘楼盘。在限价、限购、限贷“三限”背景下，海南地产开发商越发谨慎。海口拟开盘数与4月持平 。
楼市调控继续发威，在政策高压下，海南楼市成交量一再缩减，截至25日，5月份海南楼市成交仅1915套，相比4月份的3405套和3月份的8353套，成交量呈现大幅下跌趋势，在如此低迷的成交数据下，6月份开盘数量减少正在预料之中。据搜房网数据监控中心统计，1月海南共19个项目拟开盘，2月有7项目拟开盘，3月有10项目开盘，4月有9项目开盘，5月有9项目开盘。截至5月25日，海南有6项目预计6月开盘，比5月减少3个，海南楼市依然处于“淡定”期。
2011年的海南楼市深受一系列购房政策影响，今年6月计划开盘量比去年6月减少2个。2月底海口限购政策与3月初三亚限购政策的实施，给6月的市场带来了很大的冲击。今年6月的楼市在经历多重楼市调控之后，已更加稳健成熟，虽然在数量上有所减少，但是一些品质过硬的项目还是勇于开盘。
另外，6月拟开盘的6项目均为公布具体的开盘时间，海南楼市依旧是迷雾重重，开盘量尚有较大可变性。如果未能如期拿到预售证，一些项目极有可能延迟至7月开盘。
