评论：“高价低卖”缘于房地产暴利

　　记者走访广州部分在售楼盘时发现，对于一房一价，仍有部分楼盘“高价公示、降价出售”。一套两室一厅房公示的总价高达89万元，而销售人员拿出计算器把一连串所谓的折扣算下来，总价仅76万元，两者前后相差13万元。据了解，为了应对限购、明码标价等调控政策，目前采用这种“报高再降”手段的楼盘不在少数。业内人士表示，按照规定，公示的房价只能降不能升，开发商申报时会把价格抬高一点，方便操作。如此一来，商品房须公示价格的政策，或沦为发展商促销的噱头。(据《南方日报》)

　　为抑制楼市泡沫，国家对房地产业进行了调控，规定房地产业“一房一价”、“明码标价”，希望以此维护健康的房地产市场秩序。然而，开发商采取的高价低卖，显然避开了“明码标价”的政策风险，高报价后，再降价出售，并没有违反相关规定，相反，这些高价低卖的房地产商还可能成为“遵纪守法”的“模范”。

　　开发商为什么能高报价，再降价出售？笔者以为不外乎两方面原因：一是房地产业成本不透明，存在绝对的暴利，给了开发商价格“自由活动”的巨大空间。二是政府相关部门把关不严，给了房地产商可乘之机。

　　针对房地产业的暴利，新华社经过调查认为，狂涨价、久囤地、“撬地球”是开发商最经典的楼市三大暴利法则。涨价和囤地是开发商惯用的手法，也是被公众所熟知的。所谓“撬地球”，就是开发商拿到土地后，由于资金不足，将项目股份转卖给其他资金雄厚的企业，通过合作的方式，为项目筹集建设资金。或者，开发商以很低的资金拿到土地，然后通过土地抵押贷款、预售资金等方式，分期开发，达到“借鸡生蛋”，最终实现暴利。

　　房地产商之所以能报高价，就是缘于房地产业成本不透明，价格任由开发商申报。而开发商愿意“降价”销售，则说明房地产业存在暴利。笔者认为，开发商之所以能高价低卖，说明房地产业存在严重的猫腻，而这些猫腻，只要房地产业成本不透明、不公开，就永远不会消失！(池墨)