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顶层住户想用维修资金维修楼顶，其他的住户却不愿意……为了解决维修资金使用的“矛盾”，郑州市房管局5月26日出台《郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)，公开征求社会各界的意见。
昨天是《征求意见稿》征求意见的最后一天。郑州市房管局汇集各方面的意见并进行归纳整理。
昨天下午5时，郑州市房管局维修资金管理中心相关负责人接受记者专访，对读者关心的一些问题做了解答。
新闻背景
七种情况
可紧急动用维修资金
5月26日，郑州市房管局出台《郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则(征求意见稿)》，对维修资金的使用管理进行规范。
与2004年公布的《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金使用管理实施细则》相比，《征求意见稿》规定，发生以下七种紧急情况，不需要征得小区内2/3以上的业主同意，就可启用维修资金。
七种情况主要有：
1、屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的；
2、电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的，定期检验时被责令停梯整改须立即维修的；
3、高层住宅供水主管道严重漏水，水泵、泵体漏水、电机烧毁等，导致供水中断的；
4、楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的；
5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
6、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的；
7、其他严重影响使用安全和使用功能的。
答疑释惑
【一问】应急维修的范围能不能扩大？
解释：只要是“危及房屋使用安全或严重影响使用功能”的维修项目，都可按照应急维修的程序办理
七种情况下可动用维修资金，市民表示了普遍欢迎，但不少人希望能扩大应急维修的范围。
市民王先生：我家住在顶楼，一下雨家里就像水帘洞，我和邻居都想用维修资金维修，底层住户却不愿意，这该怎么办？
郑州市房管局维修资金管理中心副主任范新生：《征求意见稿》规定，发生七种紧急情况，不需要小区内2/3以上的业主同意，就可以启用维修资金。在七种情况中，第一种就是“屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的”情况，若你的情况确实符合，可先进行维修。
他表示，应急维修的规定毕竟是迈过了“双三分之二”以上业主表决的关，因此这一规定既要有充分的法律依据，又不能乱用和滥用。《征求意见稿》范围基本涵盖了发生损坏后急需维修，来不及征求相关业主意见的项目。虽然还不够具体，但规定了总原则，即“危及房屋使用安全或严重影响使用功能”的维修项目，都可以按照应急维修的程序办理。
【二问】少数业主能否申请使用维修资金？
解释：只要符合使用条件，少部分业主也可申请使用
市民田先生：我们小区9号楼的一部电梯坏了，想动用维修资金。然而很多业主认为，这只是少部分人的问题，不应该用大家的钱。
范新生：根据《征求意见稿》规定，维修资金使用首先应确定相关业主的范围，如果维修项目只涉及一个单元或一幢楼，就只在该单元或该楼范围内征求业主意见就行了，费用也只在该范围内的业主分账户中列支，不需要征得维修范围以外业主的同意，更不是所有项目都需要全小区业主投票表决。因此，只要符合维修资金的使用条件，少部分业主也可申请使用维修资金。
