深圳楼市降价上演个盘接力 (2)

2011年06月09日 10:35　来源：深圳特区报　

　　端午期间，记者在龙华水榭春天三期营销中心现场看到，前来认购的客户较多，销售人员应接不暇。经打听，该盘拟于本周开售，均价已从预期的23000元／平方米以上，降至21000元，低于二期的旧房价格。一位资深楼市分析员表示，如果水榭春天三期开盘价格定在21000元／平方米左右，不仅低于二手房价，也比周边同质新盘均价低两成左右。此举很可能带动周边楼盘及二手房价格紧随下调。

　　三季度楼市或现降价潮

　　伴随房价博弈进入白热化阶段，居高不下的深圳房价开始以个盘形式出现松动。有人认为，这只是个别现象，不会成为普遍趋势。也有人认为，这是楼市“先知先觉”者的举动，一轮降价潮近在眼前。

　　美联物业深圳区域董事王书权毫不含糊地预测：“深圳楼市整体降价潮比年初预计的要来得快，将提前在第三季度出现。”

　　据悉，5月中旬，央行再一次上调存款准备金率后，银行信贷进一步收紧，不仅导致购买首套住房的贷款首付比例、按揭利率被提高，也使得开发商的资金流被收得更紧。由于小开发商获取资金的能力比大开发商低，在看到中海、招商降价促销收到成效后，它们降价的动力会更大。

　　王书权相信，即将到来的楼市降价潮由上市开发商发起，由小开发商推波助澜，然后再传导到二手房市场。

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　　二三线城市住房

　　销售压力加大

　　据新华社北京6月8日电高盛高华证券最新发布的一份调研报告称，大多数二、三线城市房价基本与年初持平，多数开发商对年初至今的销售满意，报告同时指出，受近期房贷政策收紧和新项目竞争加剧影响，部分项目在不降价情况下达到全年销售目标的压力日益加大。

　　高盛高华是在对深圳、广州、长沙、南昌、西安、成都、三亚等十几个城市进行实地调研，拜访开发商、政府和银行后做出上述判断的。

　　有别于此前众多楼盘出现降价的传闻，高盛高华指出，降价只是少数个例，总体上，除小幅优惠以外，开发商售价基本与年初持平，“即使某些新盘折扣看似颇具吸引力，但并非真的降价，而是开发商利用买家心理预期的一种销售策略：先标出高价再根据买方预期给出一定折扣”。

　　多数楼盘销售人员认为，如果房贷紧缩政策不放松，全年销售目标的实现将面临巨大压力，大部分人预计当地市场供给将增加，竞争也将随即升温。