多方资金涌入商业地产 业内忧超速发展暗藏风险

　　从去年以来，遭遇严厉政策打击的住宅市场每况愈下，但商业地产却进入高速发展期，各大开发企业纷纷大举进军，各方资金云集备战，各地商业地产物业销量爆棚，租金连连上涨……各种迹象显示，商业地产正在迎来黄金时代，但作为房地产行业技术含量最高的发展阶段，商业地产目前的超速发展背后暗藏的风险，已经引起部分业内人士的担心。

　　多方资金涌入商业地产

　　5月下旬，重庆大渡口步行街的某商业项目开盘，16层到30层被香港一家大型企业集团一气买下，共15层楼，总价达一亿零七百万。

　　如此大手笔在引发市场惊叹时，记者了解到，这只是近期商业地产领域一个很小的案例。

　　据国际地产顾问戴德梁行近日发布的研究报告预计，未来3年内中国楼市将成为全球投资基金最青睐的地方，亚太区3110亿美元的投资资金中，近40%是专门针对中国楼市寻求投资机会的，金额高达8058亿元人民币。

　　除了大量外资，商业地产也受到险资的青睐。

　　据了解，目前，中国人寿、泰康人寿、新华保险以及部分合资险企等近10家公司对国内多个城市商业地产项目颇为上心，主要通过直接购买或者曲线投资，进入商业地产领域。

　　据中国不动产研究中心披露，从2006年到2009年底，保险公司购买的写字楼面积已超过120万平方米，总投资额约为200亿元，已有近10家中外资保险公司涉足房地产投资领域。

　　从去年年底以来，险资的动作更加明显。中国人保以股权收购的方式购置了原首都时代广场，总计支出37.44亿元，泰康人寿、生命人寿、阳光保险、安邦财险等八家险企更是联合起来直接竞购北京CBD 核心商务区的地块。

　　此外，万科、保利、华润、富力等诸多品牌开发商频频加注商业地产，更是成为市场热点。