楼市调控累积效应年中释放 市场预期明显转变

　　核心提示

　　上周(5月30日－6月5日)适逢端午节期间，部分开发商利用假期加紧出货，并运用营销手段加大成交量，使成交量小幅上升，由于新盘多在关外，成交均价受成交格局的影响而微有下降。同时，盛传已久的二手房按评估价征税的消息尘埃落定，此冲击波直指二手房市场，或将掀起新一轮的楼市波动。

　　而在中国房地产百城价格指数调查中，纵观全国百城5月楼市，成交均价仅比4月上涨0.53%，有21个城市环比下跌，调控成效已经在全国慢慢显现。

　　深圳

　　房价微落，二手房评估征税倒计时

　　根据世联地产的市场周报显示，上周(5月30日－6月5日)深圳一手房市场共成交475套，环比上升16.7%；成交面积4.25万平方米，环比上升13.9%；一手房成交均价为17665元／平方米，环比下降2.2%；二手房市场共成交1536套，成交套数环比下降16.6%，成交面积为13.56万平方米，环比下降14.5%；成交均价20156元／平方米，环比下跌0.15%。一、二手房总成交套数为2011套，环比下降10.6%，成交比例为0.31：1。

　　据悉，此前坊间传言的二手房按评估价征税的消息在近日得到确切证实，昨日深圳市地税局联合市国土委召开存量房(二手房)评估征税政策新闻发布会，公布了征税方式和税率，这无疑将对深圳房地产市场产生巨大影响。新出台的二手房交易核定征税政策规定：二手房转让有两种征税方式，一是按购房合同价格计征，要求证明房价属实的资料齐全、理由充足；二是由税务部门核定征收，这主要是针对严重低于实际房价的“阴阳合同”。业内专家分析认为，一旦政策真正出台，将对二手房市场产生较大影响。因为二手房现在的实际价格大多已远高出当初的登记价，一旦按评估价征收二手房交易所涉及的个税、营业税等税费，由于交易成本上升，二手房交易量或将下降。

　　另据世联地产数据显示，上周深圳3个项目新增预售，新增住宅预售1618套，新增供应面积12.82万平方米。

　　上周宝安、龙岗两区新房成交390套，占全市成交量的82.1%；其他四区共成交85套，占全市成交量的17.9%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为37386元／平方米，龙岗区全市最低为14705元／平方米。上周全市新增土地供应1宗，位于南山蛇口片区，土地面积达69.76万平方米，属港区特大型综合用地。

　　上周新房成交量出现了小幅度的回升，成交均价小幅下降；新增预售面积较大，开发商经过长时间的潜伏后，推盘的节奏有所加快；后市随着供应量的增加，成交量或将出现较为明显的上升。