全国瞩目的高考结束了，下一代的教育问题再次受到广泛关注，由此也带热学区房市场。即使在调控下，北京重点小学周边的学区房需求依然旺盛，个别项目与周边非学区房楼盘的差价可达到30%。
市场需求明显升温
随着楼市调控不断深入，二手房市场明显萎缩。5月二手住宅网签量环比4月减少22%，同比去年下降47%，但属于重点小学划片的学区房的市场需求却没有明显下降。
不少重点名校规定，落户满三年的家庭子女才能享有入学条件，因此每个新学年开始前的5-8月份通常是学区房成交的高峰期。临近新学年，学区房成交量还呈上涨趋势。
记者从链家地产了解到，芳草地小学所属的东大桥北里、芳草地西街，以及史家胡同小学所属仓南胡同等小区，5月看房人群明显增加。
而在其他学区房，看房量和成交量都有所上升。如原宣武区内全市重点小学“北京小学”周边，学区房近期看房量则上涨20%-30%。市场已进入到学区房的需求高峰期。
学区房价格连年上涨
学区房由于拥有入学名额，无论是老旧公房，还是略新的小区，价格都要明显高于划片外的小区，并且价格上涨较快。
麦田房产市场分析师张东表示，学区房由于需求旺盛价格坚挺，特别是新学年开始前明显升温，即使在调控年，价格仍在上行。
记者从链家地产了解到，北京重点小学学区房价格坚挺，比周边划片外房价要高10%-30%，并且今年的价格要比去年上涨10%-25%。以史家小学为例，划片小区朝阳门北小街和仓南胡同，价格水平在47000-50000元/平米，比周边划片外小区要贵30%左右，这个价格相比去年也上涨了24%。
链家地产首席市场分析师张月认为，学区房受调控影响不大，原因在于大部分客户都以自住兼投资为住，其普遍具有较强的经济实力。
有机构统计显示，在购买后、入学前的3年时间内，70%以上的客户不是自住而是用来出租，并会在子女毕业后再转手。
北京四大重点学区房区域盘点
1 万柳学区
“京城绿肺” 房源充足
万柳学区位于中关村科技园区中心区的西部，北临颐和园，西临昆玉河，东部与中关村比邻，素有“京城绿肺”之称。区域紧邻地铁10号线的巴沟站，交通便利。学区教育氛围浓厚，有诸多知名学校，如中关村三小、万泉河小学、北理、人大等等，吸引了广大家长的关注。区域地处三四环之间，学区房源充足且多为中高档社区，配套设施齐全，居住环境优越。典型的学区房有蜂鸟家园、碧水云天，以及光大花园等等。
3 上清学区
绿色宜居 教育氛围浓厚
“上清板块”是指以上地和清华区域为中心辐射的范围，从交通上被五环路、京藏高速和白颐路横纵划分。成片的城市绿化带和改造之后的清河，使得这一区域宜居的自然环境成为最大亮点。区域教育氛围浓厚，有诸多知名学校，毗邻北京大学、清华大学、体育大学、海淀实验二小等多所重点院校，地铁13号线的开通将上地区域和其南部城区紧密连接，交通便捷。
2 世纪城学区
配套成熟 名校林立
世纪城地处京城之西，东接京密水库，西邻城市主干道西四环，北望昆明湖，附近教育资源颇为丰厚，北大、清华、人大附小等等，并且世纪城的很多房源都有人大附小的上学名额，因此也带动了区域周边学区房市场。世纪城配套设施完善，超市、银行等一切服务设施应有尽有。
4 朝阳门学区
核心地段 名校云集
位于东城区内的朝阳门北至东四十条、工体北路，南临建国门内大街，交通便捷，紧邻东二环，地铁2号线、5号线由此经过。此外，东城区也具有北京多所知名学校，如北京二中、史家小学、府学小学、灯市口小学等，教育氛围浓厚。
