5月28日，金地集团旗下位于广州增城新塘镇永和新新公路旁的金地公园上城入市，推出250多套房源在开盘当日去化9成，引起不少关注。
该项目是金地集团在广州唯一的项目，也是金地现有规模最大的项目。
项目一期荔湖城在07年入市，至今已卖4年之久，期间荔湖城业绩一直都比较平淡，08年还传出抛售、停工等传闻。
然而4年之后，情况或许有了些许不同，与一期荔湖城相比，二期产品公园上城首次开盘却受到极大欢迎。
广州金地在接受采访时称，公园上城开盘当天大约有1500名客户来到现场，当天推出的类别墅多层洋房“湖叠墅”遭遇抢购，成交率达90%。
金地相关负责人称，“上乘的湖山自然资源+创新的湖叠墅产品+已呈现的升值前景”是公园上城热销的主要原因。
但有广州业内人士表示，金地公园上城热销的关键是定价准确。在面对调控，特别是限价政策下，增城众多楼盘普遍采取低价策略。
注意的是，金地公园上城并非与同区域的大盘一样走“低端路线”。
广州金地相关负责人也透露，公园上城的定位要比荔湖城高，而且整个项目A、B、C三个地块定位层层升级，一个更比一个高。
资料显示，金地此项目一期产品荔湖城是以公寓住宅为主，包含部分别墅类产品，客户定位上以层次较高的中产白领为主，高于周边大盘；二期公园上城的主要产品是别墅，算是别墅社区，层次再次提高；三期C地块的规划则为超豪华别墅。
金地透露，最终目标是将这个超大项目将打造成为一个集购物、娱乐、度假、休闲于一体的高端居·旅·业复合城市社区，这个定位已远超同区流行的大盘。
事实上，金地2010年底曾召开华南区品牌及高端项目发布会，宣布将2011年定义成金地的“豪宅年”。
对此，有业内人士表示担心：“远郊地价虽然便宜，但当开发成豪宅，失去廉价优势时，金地公园上城很难说能像这次一样受欢迎。”
该业内人士还透露，广园板块基本没什么景点，交通也不方便，不具有开发度假别墅的资质，周边的所谓豪宅卖的也很一般。
不过也有业内人士表示，该盘毕竟有山水和高尔夫球场的条件，入住后开发一些高端产品也未尝不可。而且政策是多变的，那时也未必就不是一个有利于豪宅的市场。
-汪少平/文
