去年在京销售排名第二的龙湖地产，今年将在北京重点布局商业地产，并相继打造龙湖·长楹天街、龙湖·星悦荟等商业项目。
目前，龙湖·星悦荟已经开业，长楹天街预计2014年开业。
龙湖地产2011年第一季度季报显示，除了传统住宅项目持续贡献销售额外，“天街”系列商业综合体销售全面发力，重庆时代天街、成都北城天街、北京长楹天街销售额之和占到全集团销售额的20%以上。
其中，北京龙湖·长楹天街于今年3月首次开盘，当月签约金额超过3.5亿元。
在龙湖·长楹天街出现之前，龙湖在北京的项目全部为各种类型的住宅产品，并无规模化的商业物业。
该项目的拿地时间为2010年2月24日，同一年的上半年，龙湖成立商业地产部，负责龙湖旗下商业项目的运营、推广和招商，商业地产布局逐渐浮出水面。
事实上，龙湖此前已成功运营了超区域型购物中心、区域购物中心、社区购物中心、邻里生活中心等4大类型，近20个商业项目。但项目均分布于重庆、成都等华南二线城市，在北京涉足商业地产尚属首次。
而龙湖今年在北京的推盘，除了在售的香堤溪岸、颐和原著和唐宁ONE等老项目外，只计划推出长楹天街和顺义牛栏山两个新项目。分析人士称，这与龙湖正在调整产品结构、进军商业地产和旅游地产有关。
2010年，龙湖地产在北京的销售排名为第二位，销售额达100亿元，住宅收入为主力。北京龙湖营销总监邹墨远在接受媒体采访时表示：“在稳固住宅市场的前提下，2011年，龙湖将在北京重点布局商业地产。”
根据龙湖在商业领域的规划，未来5年期望跻身中国主流商业地产开发商的行列。龙湖地产研策总监何长春曾表示：“在商业地产开发方面，目前排名前三位的万达、中粮、华润都是值得我们学习的榜样，但未来几年我们在商业地产开发速度上将超过中粮，而品质方面力争超过万达。”
与很多进军商业地产的开发商不同，龙湖的商业地产以租赁型为主，以保证利润的最大化和长期发展目标。
资料显示，龙湖的商业地产规划是，2014年底在国内运营的商业项目达到18个，经营面积达到200万平米，所贡献利润将占利润总额的15%~20%，而预计租金占利润的10%左右。
-李欣鞠/文
