中海地产降价引猜疑：为提高资金回笼 实属无奈

　　回望2011年1—5月的中国楼市，可谓波澜迭起。由于多项国家购房政策的颁布和修改，使得原本热闹非凡的中国楼市瞬间“遇冷”；地产商、开发商、购房者纷纷都持观望态度，楼市成交金额跌入低谷。业内专家更是预测：限购令、投资性购房首付提高以及贷款利率上浮等政策的颁布威力将在2011年的下半年逐渐显现；而就房价而言，预计很难上涨，不少地区更可能小幅下跌。

　　多处楼盘接连降价

　　背后缘由遭人猜疑

　　就在这样一个低迷的大环境之下，中海地产集团在全国各地开展了大幅度的楼盘促销降价活动：中海在重庆的项目中海·观园以9折优惠的幅度开盘，在深圳龙岗中心城的两个楼盘近千套房源也以8折优惠降价销售，接连引发两地的“购房热潮”。而在这场“降价行动”中最为引人关注的当属中海位于上海的中海·御景熙岸项目。据悉，该项目继去年11月推出的水岸别墅和今年3月销售的精装公寓房源接连热销之后；在5月22日开盘的90平米精装三房房源也同样出现“开门红”的销售佳绩，其更以2万——2.3万元/平方米的超值优惠价格引爆上海滩。不仅如此，相关数据显示：御景熙岸若除去其房源的精装价格，甚至比附近的二手楼盘保利林语溪的毛坯房还便宜。

　　就在中海的这场降价风潮席卷全国，在2011年四月的最后一周(4月23—5月1日)实现单周7个楼盘同时热销，销售额达到约40亿的历史性突破的最高峰时。舆论不禁对其降价背后的真实原因产生了猜疑：中海各地的楼盘为何会频频降价？降价的目的是什么？

　　多重因素影响售价

　　逆市扩张加速发展

　　为了一探中海降价背后的真实原因，笔者实地探访了中海·御景熙岸售楼现场及其周围楼盘，不禁发现：中海·御景熙岸降价售楼之举是受到了多重外围因素的影响，实属无奈。

　　据了解，中海·御景熙岸初期预售价格约为2.6万元/平方米；但由于之后受到政府部门新版“国八条”的出台和限购令等政策的颁布，以及周围楼盘成交价格均同为2万元/平方米左右的共同影响之下，若想按照原价格售楼的想法显然会造成房源严重滞销，故只有采取降价售楼行动才能走出困境。除此之外，由于今年政府反复下达了对于严格控制房价的声明，中海作为集央企与国企与一体的大型地产集团是有必要率先做出表率的。所以笔者觉得中海此次在全国掀起的“降价热潮”的源头或许就在于此。

　　与此同时，笔者也通过查阅大量资料、访问专业人士等手段，较为全面地获悉了中海降价的最终目的。由于今年的楼市一直处于观望期，而为了能够加快楼盘成交速度、增加成交金额、提高资金回笼；地产企业一般都会采取降价售楼这一行为。况且，中海在今年第一季度中先后在8个城市拿下了9幅土地，新增可开发面积约为525万平方米；再加上北京、上海等多个地王项目的后续开发；故中海的降价目的是为了能够获得更多的资金来加速企业发展，提高企业的运转能力。地产评论员 金逸霓