机构称：南京全年二手房价同比将下降8%

　　发端于北京并在北京二手房市场占据绝对龙头地位的“链家地产”，昨日宣布进入南京。而其在南京的首次亮相，就带来了令市场关注的数据——南京二手房市场目前量价齐跌，预计2011年成交量将不超过5万套，全年二手房价同比将下降8%。

　　这家拥有专业市场研究部的公司，早在去年12月就开始对南京二手房市场展开调研。“结合房管部门的权威数据，我们统计出今年1-5月南京二手房成交共20347套，比去年同期减少25.5%。4、5月成交量均稳定在3400套左右，这样的成交水平比年初的1月下降48.6%。”南京链家总经理黄月平表示。

　　从房价看，1-5月南京二手房均价为12689元/平方米，其中5月均价较年初下降了1.2%。据分析，2009年南京二手房成交量突破10万套后，市场消费心理预期一直比较乐观，即使是在2010年成交量几乎减半的情况下房价仍惯性上涨。而今年以来的第三轮调控已经使买卖双方这种心态发生扭转，量跌后的价格走低也就成为必然。

　　南京二手房价何时迎来拐点？链家方面称，当月度成交量连续4个月下降并在当期的明显低位时，价格将随之出现下降。例如，2010年的5-8月成交量连续4个月低于5000套，价格随后开启了3个月下行通道。今年2-5月，南京二手房已连续4个月月成交量低于4000套，这表明南京二手房价已迎来拐点，房价下降将会加速体现。

　　据链家预计，如果今年成交量连续9个月月成交都低于4000套，那么其后南京二手房降幅将在8%左右。

　　虽然二手房交易市场量价齐跌，但对于稳定租赁市场却有一定的积极作用。2006年以来，南京房价涨幅远远高于租金的涨幅，2010年出租收益率仅为1.7%，而此次调控后，业主的养房压力将有所减小，租金收益率有望升至2%。

　　链家还表示，在国内二线城市中，南京二手房的购买力相对还是强劲的：从2011年1-5月成交的二手房总价看，套均总价在100万以上，处于二线城市中的中上等水平。而这，也是吸引其布局南京的主要原因。 (汪晓霞)