限购之下"先小后大" OR"一步到位"

　　“先买套小户型过渡，等以后再换套大些的房子。”可以说，这是很多人既定的家庭居住轨迹。当楼市调控政策层层深入，特别是被称为最严厉的“限购”政策落地后，买房的机会显得弥足珍贵。不少计划今年买房的购房者，在购房心态和选择上有所变化，“先小后大”的递进式居住法则正面临挑战，“一步到位”的置业形态则备受关注。

　　限购令下 一步到位更划算

　　6月12日，长春经开区某楼盘销售中心内准备买房的李爽与男友改变了先买小户型的想法。

　　“本来想先买套60平方米的小户型过渡一下，但置业顾问给我们算了一笔账，还是觉得买100平方米的三室更划算，虽然现在钱有点紧，但以后宝宝出生，父母可能要接来一起住，长远来讲还是适用的。”李爽告诉记者，以109平方米售价70万元的房子分别按照首次置业和二次置业贷款30年为例来对比。首次置业购买109平方米的房子，首付21万元，虽然总房款高些且每个月的压力有点大，但与二次置业，首付要42万元相比，如果再计算数年后二次置业的房价上涨因素，装修费、银行利息等支出的总代价更多，压力可想而知，所以在医疗系统工作的李爽与男友最终决定拿21万元做首付，购买109平方米的三室的房子，一步到位。

　　记者注意到，限购令下，像李爽这样一步到位，选择中大户型房子的购房者并不占少数。在万科·柏翠园、复地·哥德堡森林、富腾·天下城等售楼处内，记者随机采访的购房者中，半数购房者表示，面对不确定的市场，他们更倾向于选择面积稍大些的房子，虽然目前看总价会有些高，但从未来发展的角度看，稍大些的房子更适用，升值空间也是不愁的。

　　同时，易居数据统计显示，6月以来成交房型还是以改善型的中大户型为主，尤其是90-120平方米成交套数上升幅度较大。而不少开发商的楼书和广告也将“置业一步到位”当成最好的营销主题。

　　“一步到位” 更需量力而行

　　限购、限价、限贷，种种迹象表明，在当前政策下，投资力量渐渐淡出住宅市场，改善性需求和新增置业需求日益旺盛。在这种市场行情下，买房已经成了一件比以往更需谨慎的事。昔日“先小后大”的置业观正在面临挑战，购置一步到位的居所正成为眼下不少购房者的现实心态。

　　对此，富腾·天下城销售经理王天阅表示，限购令实施后，到售楼处看房的客户较过去更为谨慎，尤其是刚需，他们对生活配套、教育、出行、小区环境等更加看重，更加注重“生活品质”上的一步到位。小户型节省了购房成本，该项目的小户型也颇受欢迎，但组建家庭后家庭成员增多，有一定经济实力的购房者“一步到位”的确有利于提升居住品质。但如果购房者仍不具备购买能力，这种超出承受能力的购房行为不仅影响生活质量，也会加大断供风险，因此，“一步到位”更需要量力而行。 (记者 苏畅)