房产调控紧逼 楼市寒意起

　　融资渠道变窄、销量下跌、保障房建设提速等种种迹象表明，房地产商开始经受越来越大的压力。

　　中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内第六次上调，届时，将达到21.5%的历史高位。

　　虽说其上调的目标主要是为了应对目前严峻的通货膨胀，但是银根紧缩、银行放贷额度的减少，不可避免会波及楼市当中，开发商融资渠道变窄，银行可贷资金越来越少，放款排队的现象也会更加严重。

　　关系到资金回笼的商品房销售方面，全国百城住宅五月份都呈现了量价疲软的态势，楼市五月不红已经确乎被证明，其原因主要有三点：一是限购，很多消费者没有购房资格，被拒之门外；二是限贷，银行可贷资金不多，贷款门槛提高，购房成本增加；三是观望，今年的政策高压超过过去的任何一次调控，房地产买卖双方都在静待市场出现变化。

　　进入6月，市场也没有好转，有些资金链比较紧张的开发商们已经开始着急，以不断创新的优惠举措来吸引消费者。

　　可以想象，2011年楼市的中考答卷不会理想，开发商们寄希望于未来政策可能出现宽松的可能。不过，这种可能性实在太小，长期以来的调控都难以见到实际效果，此次政府的决心非同以往，而且通胀得愈加严重，使得资金紧缩不断升温。

　　除了来自资金方面的压力，当前政府着力于保障房建设，这对商品房市场无疑是一大冲击。保障房开工是硬任务，更要实行质量终身责任制。

　　郑州市今年的保障性安居工程建设任务要按6万套来完成，并于6月10日出台《商品住房项目配建保障性住房实施办法》，要求郑州市所有商品住房项目按10%的总建筑面积配建廉租房、公租房和经适房等保障性住房，不配建的开发商可用缴纳保障性住房易地移建款的方式进行置换，该款全部用于保障性住房建设，此举有利于缓解保障房建设的土地和资金问题，解决城市中低收入家庭住房问题。

　　在种种因素的影响下，楼市凉意正在逐步渗透，人们对房地产业的预期也开始发生变化，投资客远离住宅产品，而因为价格高企，刚需族难以承受也不敢轻易入场，市场似乎只待压垮骆驼的最后一根稻草，这样的态势下，房地产项目“假摔”的吸引力已经不大，人们等待的是更具诱惑力的优惠，开发商似乎也只有这样做，才能为今后的发展保存更为长久的战斗力。（点评人：王亚平）