限购政策给普通商品住宅带上“紧箍咒”，不过，商业住宅项目也没能最终成为调控的避风港。在6月1日全面叫停“商改住”政策实施后，商业住宅在限购政策下的“擦边球”将更加难打。
产权年限
入住后只剩32年
5月16日，北京市住建委等五部门联合出台了《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，规定6月1日起，商业、办公类项目不得设计成住宅的格局出售。“商改住”项目被全面叫停。
这意味着，政府将楼市调控之手从住宅市场伸向了商业地产。
记者近日在位于亦庄的林肯公园项目采访时了解到，“商改住禁令”的实施，确实给商住产权项目的开发商带来不少影响。
“我们已经赶在禁令发布前夜，取得了房屋销售许可证，确保6月1日以后出售的房屋可以有商用产权证。”不过，对于刚刚拿下地块、还未通过规划审批项目的未来，开发商则避而不谈。
北京市房地产协会副秘书长陈志解释，禁令限制的是设计、规划、审批环节，对于已经取得房屋销售许可证的，不在约束范围内。
不过，即使是拿到了商用产权证，商业住宅所面临的其他诸多问题，也令购买者担忧。
“这个项目的产权的年限是40年，40年后的归属问题怎么解决，我比较担心。”看房者赵先生表示。实际上，林肯公园项目用地为2003年获取，到2011年收房产权只剩32年。根据我国《物权法》规定，普通住宅70年产权到期自动续期，而商业住宅如何续期尚不明确。
居住成本
明显高于普通住宅
相对于普通住宅，商业住宅除了购房成本加大外，其居住成本也较高。
按商业用途规定，商业住宅的水、电等使用费用都将采取商用价格，水和电的价格都大概贵一倍左右。但目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取。林肯公园销售人员就表示，该项目是“民水民电”。但有业内人士提醒：“具体怎么交法还是交房了才真正知道。”
据悉，林肯公园的取暖为散热片供暖，收费标准为30元/平方米，这与北京目前多数新盘所采用的计量收费相比，费用较高。而且，该项目无天然气，采用的是用电的气电炉，使用成本较高。
此外，林肯公园的物业费为2.96元/平方米，而据记者了解，该项目周边的其他普通住宅项目，物业费均未超过2.5元/平方米。
户口难落
配套医疗教育缺失
虽然林肯公园的广告语中有一句是“坐拥成熟商圈”，但记者实地了解到，该项目目前的商用配套还没有完成，要想发展成一定商业规模尚需时日。
“这个项目周边配套仍需改善，目前较难满足基本生活需求，缺少娱乐、医疗等配套。”看房者赵先生抱怨。而记者在林肯公园项目周边步行约半小时，也未能找到一家吃饭的场所。
根据规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，没有配套医疗、养老服务。
记者在林肯公园采访时也发现了这一问题。该项目没有自己的教育配套系统和区域医疗，亦庄当地的学校、幼儿园、医院距离该项目较远。
另一个突出问题是，像林肯公园这样的商业住宅，不能办理户籍手续。因此，业主在子女入学、养老服务等方面将存在许多限制。
但是，开发商似乎对这样一个高端定位信心十足。“林肯公园是定位高端，大规模、高品质、高性价比高的精装项目。”销售人员说。
