延续"红五月"走势 贵阳新建住宅销量同比涨56%

　　延续“红五月”销售势态，6月上旬(1-12日，下同)贵阳商品房成交仍旧向好。来自筑房网与贵阳市住房保障和房产管理局相关统计数据显示，贵阳新建住宅实际登记销售2908套，与5月上旬相比环比上涨41%，与去年同期相比上涨56%。一手住宅成交总量上涨的同时，全市二手房网签总量环比5月上旬基本持平。

　　□一手房成交单周均过千套

　　据贵阳筑房网数据显示，6月上旬，贵阳一手住宅成交总量2908套，成交面积25.9万平方米。与5月上旬成交2066套相比，上涨41%；与去年同期成交1859套相比则上涨56%。而6月上旬，贵阳共有21个住宅项目取得预售许可证，新增住宅供应2610套，供应量比5月上旬增长了41%。成交均价方面，6月上旬全市一手房住宅成交均价5168元／平方米，与5月上旬的成交均价4934元／平方米相比上涨了4%，与去年同期成交均价3838元／平方米相比上涨35%。

　　此外，在6月上旬的新开盘住宅项目中，90平方米以下的小户型占到新推房源60%左右，与5月份相比出现增加趋势。有业内人士分析认为，近期开盘项目的小户型占比高，是因为在楼市价格尚未明显下降的情况下，小户型更符合刚需人群的需要。

　　相比一手房的成交火热，贵阳二手房成交就显得冷清许多。据贵阳筑房网数据统计显示，6月上旬二手房成交293套，其中端午小长假三天出现了零成交，无论与5月上旬还是去年同期相比均出现下跌情况。贵阳福泰经纪有限公司业务一部经理黎宣表示，二手房至今年调控以来成交量持续萎缩并长时间在低位徘徊，房价看跌的预期也空前强烈。

　　□“红五月”成交势态有望延续

　　对于6月上旬贵阳一手房成交走势向好的态势，兴隆枫丹白鹭销售经理薛磊表示，本轮楼市调控政策的力度和持续时间显示了调控的坚定决心，导致了购房者连续观望。为打破这个僵局，开发商多选择了继续加大推盘量，增加优惠幅度。“一旦打折价格达到了部分购房者的心理预期，他们就会出手购房。”

　　同时，有业内人士分析认为，央行宣布6月20日起再次上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，意味着商业银行2000-3000亿元的资金又被冻结，这无疑将导致房地产开发贷款受到重大打击。“即使是不少资金相对雄厚的上市房企资金也开始紧张，扛价的意愿或将下降。因此，预计未来一段时间，楼盘打折或将继续增大，从而推高6月的成交量。”（记者 姚利红）