北京品牌万元盘热销：保持高去化率 性价比突出(2)

　　■ 选购贴士

　　看清“万元盘”的优劣势

　　俗话说“一分钱一分货”，虽然“万元盘”便宜，但购房人在选择的时候，也要多加比较“万元盘”的优劣势，理性购买。

　　优势

　　价格便宜

　　大兴黄村、房山长阳是刚需盘扎堆之地，也是北京未来重要的居住区。目前，大兴黄村主流房价在18000元/平米左右，距离黄村10公里左右的金色漫香郡的价格只有12000元/平米左右，两地房价相差6000元/平米，价格优势十分明显。房山长阳的主流房价为16000元/平米。万科幸福汇距离长阳半岛20公里，起价9500元/平米，便宜了不少。如果购房者愿意“以时间换空间”，“新成”之外一二十公里处的“万元盘”也是资金紧缺的购房人的不错选择。

　　户型实用

　　虽然“万元盘”地处更偏远的郊区，但拥有低密度的舒适环境。户型面积小且实用，背靠郊区优美的生态环境，自住或者给老人居住，都是不错的选择。

　　以金色漫香郡为例，项目为6-9层板楼，主推90平方米的两居，房屋总价有效控制在100万元左右。同时，为了满足改善居住条件的购买人群，还推出120-155平方米的三居。产品的户型规整，南北通透，明厨明卫，客厅外接景观露台。部分产品还送下沉式庭院、顶层阁楼。

　　劣势

　　地处六环外

　　万元的价格，也决定了其不可能处于城市繁华区域。目前北京“万元盘”基本位于六环外的远郊地区。如保利花园位于密云县城，距离北三环约70公里，很难作为在市区上班族的第一居所。项目的负责人也称主要是密云本地人购房。万科幸福汇、世界名园均位于房山窦店镇，距离六里桥40公里，金色漫香郡也位于南六环，对于在城区上班的年轻人来说，“万元盘”居住后的通勤也会很辛苦。

　　配套不完善

　　万科幸福汇、世界名园均位于房山窦店镇，由于并不像长阳那样有众多开发商扎堆开发建设，相对来说窦店区域的开发及交通、购物以及教育等配套建设的完善也可能需要比长阳更长的时间，区域成熟还需要很长一段时间。

　　而金色漫香郡位于的大兴孙村乡，但目前进驻的品牌房企也不多，各项配套还需时间才能跟上。