前5月三亚二手房成交9.56亿 下半年成交压力大

　　今年自1月国务院出台“新国八条”以来，在限购新政的影响下，三亚房价稳中有降，三亚二手房市场也随之进入调整期，据南海网-地产海南统计数据显示，三亚今年1-5月二手房成交量和价格同比均出现不同程度下跌，呈现“有房无市”的局面。

　　三亚1-5月二手房成交9.56亿元

　　据南海网-地产海南监测数据显示，今年1-5月三亚二手房市场共成交853套，成交面积共计9.88万㎡，成交总金额为9.56亿元，成交均价达9674.67元/㎡。

　　春节黄金周是三亚楼市的销售旺季，但今年2月的春节黄金周不但没给三亚楼市带来热销，反而遭遇冰冷。统计数据显示，2月三亚二手房成交117套，共计1.23万平方米，成交金额为1.08亿元，与1月份相比环比涨幅减少1.5%，同比涨幅减少12.6%，其中创下了前5个月成交面积和成交金额的二项“最低”。3月共283套，均价8415元/㎡，与去年同期相比价格下跌3.4%.。

　　4月新房二手房更是环比双双下跌。据南海网-地产海南记者了解，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况， 三亚4月新房、二手房价格指数环比双双下跌，其中新建商品住宅价格环比下跌0.1%，二手住宅环比下跌0.5%。

　　在刚刚过去的5月，三亚二手房的成交套数在1-5个月中最低，但成交均价的环比高涨，5月份成交均价为14726.25元/㎡，较4月涨85.38 %。

　　业内：下半年压力仍然很大

　　自2011年年初“新国八条”出台以来，三亚二手房成交量与价格便出现下滑，出现“有房无市”的局面。据了解，三亚新政实施后的2周，主城区二手房挂牌价应声下挫，新政出台前后二手房的价格每平米直降2000元。

　　近日，记者对三亚的二手房市场进行了采访，发现不少门店生意冷清，经营业绩明显下滑。一家中介公司负责人李经理向记者透露，今年市场较淡，房源倒有不少，来看房的客户不多，成交的更少，最近成交量和去年同期相比萎缩了50%以上。

　　限购之后二手楼市购买力明显下降，也增加了投资人的担忧。“我的房子地段非常好，环境很舒适，但没想到不大好卖。”准备将一套海景房出手的刘先生告诉记者，他去年在三亚投资了三套房产，在预计今年上涨空间不大的情况下，他原本想乘价格坚挺时出手，但他的这套90多平米的海景房在中介放了近2个月，却少人问津。“中介的人告诉我，最近市场不好，2个月成交不了属于正常”刘先生说。记者从多家中介了解到，最近准备抛售房源的投资客不在少数。

　　业内人士在接受南海网-地产海南记者采访时表示，三亚二手房市场的冷清是调控大环境下的必然结果。实际上目前三亚的二手房市场已进入观望期，买卖双方的观望正浓，这和新房的情况是一致的。预计下半年调控会强化现有政策的执行效果，楼市调控会继续收紧，这样三亚下半年二手房市场所面临的成交压力仍然很大。同时他预计三亚二手房价格或将有小幅的回升，但成交量与上半年比相差不会太多。(记者陈一夫）