广州深圳投资客大举入莞 房价步入“8”字头轨道(3)

　　是否喜欢精装房？

　　四成购房者表示接受

　　虽然精装房在市场推行过程中存在各种问题，遇到重重阻力，但相关调查显示，与几年前相比，购房者对精装房的接受度明显提高，有四成购房者表示喜欢精装房，理由是“因为装修实在太麻烦，买带装修的房子省心省力”。

　　但也有近六成的购房者反对购买精装房，理由是“开发商装修价报得太高了，房子还是自己装修比较省钱放心”以及“担心开发商批量装修的房子质量不过关、货不对板”。

　　近期推高东莞房价的主要诱因是什么？

　　四成购房者认为广深投资客入莞拉升了房价

　　对于目前楼市中充斥着大量异地投资客的现象，多数购房者表示忧虑。

　　四成购房者认为广深投资客大量入莞，拉升了房价。购房者认为，市场投资客过多会炒高地区房价，让越来越多购房者买不起房，开发商面对的主要客户群应立足本地市场而不是异地投资者，现在的开发商大量引入投资客购房是一种短视行为，对东莞楼市发展很不利。

　　另有三成的购房者表示，目前在通胀的大背景下，投资资金集中进入房地产市场，也令房价居高不下。

　　东莞目前整体房价水平是否合理？

　　半数购房者认为东莞整体房价虚高

　　对于东莞房价连续8个月突破“8字头”高位，有半数购房者觉得难以接受，房价水平存在虚高。

　　家住市区的年轻白领王义表示，现在在市区要买一套总价70万元以下、100平方米的普通住宅非常困难：“城区的新推洋房普遍都在7000元/平方米以上，地段好一点的新房普遍定价都在8000元/平方米，二手房市场也是如此，现在房贷政策收得那么紧，首付就算两成也要20万元左右，负担太重了。”

　　调查显示，也有近38%的购房者对于目前的房价水平表示可以接受，认为对比其他周边城市而言，东莞的房价水平还算合理。

　　东莞哪个区域的房价可以破“8”

　　近半购房者可接受主城区房价破“8”

　　统计数据显示，目前东莞32镇区楼市成交房价中，房价水平一直处于高位的区域集中在主城区市场、临深镇区市场及部分发达镇区。购房者对以上三个高房价区域的房价认可度各有不同，近半购房者看好主城区市场的住宅价值及升值空间，认为主城区市场的房价值8000元/平方米以上，值得购买。仅有18.9%及20%的购房者认为临深镇区市场及部分发达镇区房价可以突破8000元/平方米以上。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，对于本地客户群体而言，目前8000元/平方米的房价水平确实已超过东莞主流市场购买力，以上购房者对以上三大高房价区域的认可度也表明了这一点：“主城区市场目前仍以本地客户群体为主，故房价的市场认可度比较高，但镇区高房价市场主要依靠外地客户群拉动成交，本地客户一般的消费接受度在5000~6000元/平方米左右，过高的房价他们根本接受不了。”(记者张玉云)