青岛前5月卖地收入缩水25% 开发商拿地很谨慎

　　16日，记者从中国指数研究院获悉，根据其数据统计，前5个月青岛卖地收入129.71亿元，比去年同期缩水约25%，其中住宅用地成交80.69亿元，约为去年的一半。反映土地市场冷热的一个重要指标———土地平均溢价率也从去年同期的54.55%骤降到9.76%。

　　根据中国指数研究院统计数据，1月到5月青岛各类土地成交113宗，成交总金额为129.71亿元。其中住宅用地仅成交27宗，总成交额为80.69亿。商业办公用地成交26宗，总成交额41.65亿元。工业用地成交量最多，成交57宗，总成交额6.89亿元。公建及市政用地成交3宗，总成交额4723万元。

　　而在2010年同期，青岛各类土地总成交125宗，成交总额174.03亿元。其中住宅用地成交38宗，成交总额达到154.75亿元。商业办公用地成交17宗，成交总额达11.7亿元。工业用地成交70宗，成交总额达7.58亿元。今年土地成交总额缩水25%，住宅用地成交额同比缩水约47%。

　　成交金额降下来了，土地溢价率也骤降。根据中国指数研究院统计数据显示，今年1到5月，青岛土地市场平均溢价率为9.76%。住宅用地溢价率为9.45%。而在2010年同期土地平均溢价率达到54.55%，住宅用地平均溢价率达到62.62%。土地溢价率骤降。

　　中国指数研究院一位市场研究员告诉记者，土地溢价率是土地市场冷热的一个重要指标。所谓溢价率就是成交价高出起拍价的比率，溢价率越高说明企业对土地的争抢越激烈，溢价率低则说明土地关注度降低。“2009年和2010年，经常有溢价超过300%的土地成交，那些地块通常都是当时的地王。今年土地市场却冷淡很多，说明开发商拿地都很谨慎。”(记者 宋珊珊)