业内支招：如何在广州花80万买到学区房

　　天河华阳小学VS越秀东山培正小学

　　6月19日~20日，本年度小学招生注册开始，意味着今年小学招生接近结束。由于政府从今年开始对择校赞助逐步“封杀”，今年各校择校生比例不得超过上限20%，明年更低，预计后年开始将没有择校赞助，想入读名校，唯有靠买学位房一招。读者方女士正面临如何挑选学位房的问题，她手头还有一个购房指标，打算用它来买一套学位房，好让今年3岁的女儿3年后读上名校。

　　方女士希望买的学位房所在位置属于名校长期招生地段，至少是过去5年都属于名校招生地段。她看中的名校有两家：天河区的华阳小学和越秀区的东山培正小学，希望以80万元买一个学位房出租保值。

　　80万元买一个华阳或东山培正小学的学位房，这是否一个不可能的任务？学位房回报到底有多高？记者搜楼后发现，东山培正小学的学位房盘源比华阳小学的多，两地的学位房回报率都在3%~4%之间，比广州市住宅整体出租回报率要高。下面我们就来做个巡盘对比吧。

　　华阳小学地段学位房：

　　小户型稀缺 耀星华庭今年新加盟

　　中原地产新侨怡分行高级营业经理邹细伟介绍，目前带华阳小学学位的楼盘有嘉怡苑、侨林苑、侨怡苑等，从目前来看，这几大楼盘放盘量不算充裕，小面积单位尤其渴市。据了解，目前嘉怡苑市场价约为1.9万~2万元/m2，侨林苑约2万~2.6万元/m2，侨怡苑约2万元/m2。小面积的学位房最受市场热捧，不少家长都是为了学位而购房，通常入市面积小总价低的单位，目的是能够使用其学位，由于面积较小，不适合家庭居住，便将其出租。

　　据满堂红天河东分店经纪廖小姐介绍，目前华阳小学的学位房成交主要集中在侨林苑、侨怡苑、信成小区等几个楼盘，电梯楼的二手均价在2.2万~2.6万元/m2左右，而楼梯楼的二手均价也高达2万~2.2万元/m2。由于该地段的楼梯楼单位少有50平方米以下的一房小户型盘源，因此按照80万元的预算，较难买到华阳小学的学位房。

　　天河北地产中介表示，今年新划入华阳小学招生路段的耀星华庭就有一种27平方米的单间在售，总价75万元，这种单位的租金约为2000~2200元/月。

　　记者贴士：华阳小学今年增加一间分校，故此耀星华庭被划入招生地段。扩校之下的扩招，学位更改的可能性较小；若是名校并没有扩充，招生地段范围扩大，有可能在一两年后再次缩小，各位家长需具体了解扩招的原因。

　　方女士回应：本来我想以80万元买一间楼梯楼单位出租，现在看来没什么可能。80万元买一个电梯楼小单间，我计算了一下回报率为3.58%，似乎比广州市的整体出租回报率都高。