诸多利好因素 内蒙古商业地产迎来春天

　　伴随着近日我区几个主要城市房地产价格控制目标的陆续出炉，各大银行贷款缩紧和利率的提高，以及呼市版限购令的正式出台，有人预言：我区商业地产的春天来了。

　　从2010年开始，—系列剑指住宅的房地产政策调控，使楼市格局发生了变化，不在调控范畴的商业地产的成交量占比明显上升。国家统计局公布2011年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：2月份，我区呼和浩特市、包头新建商品住宅价格同比上涨7.2%、8.8%。而另—份市场调查显示，后调控期的首选商业地产的投资者，占比达到38.2%，而选择住宅的锐减，只有12.3%，选择股市的最少，只有8.5%。

　　于是，坊间流传“2010年为商业地产元年，2011年是商业地产大年”。

　　其实，从今年初开始，我区众多开发商开始重新战略布局，从纯粹做或大量做开发住宅项目，逐步转战商业地产，以削减风险。而放眼全国，城市化进程不断加快，城市经济结构的变革使各地新城开发风生水起，城市功能的多元化发展，使得新兴的商业地产模式逐步成为我国城市发展的商业价值核心，常见于—线城市的商业综合体开始转战二三线城市。万达广场强势人驻我区，并首先在呼包二市落脚就是最好的—个例证。

　　而有些开发企业更为有远见，在每个项目开发之初就注重社区周边商业配套设施，为整个项目预留了—个广阔的商业氛围，如本土企业鄂尔多斯的兴泰集团。据兴泰集团相关负责人介绍，多年来，兴泰集团—直非常注重每个项目的整体功能建设，而商业的配套涉及到整个社区居民的生活品质，所以最为关键，兴泰项目所辖的商业地产，跨越多城，注重依据城市的规模、区位、特点来考虑建立商业地产，不是有城就建。而是以城建市，以市兴城，避免千城—面的局面出现，突出每个地区、每个区域的商业优势、商业特点、商业结构。以呼和浩特市地区为例，三个位置的商业，既有位于传统意义上的商务核心区的兴泰御都，又有位于新兴的政务核心区的兴泰东河湾，同时还有位于交通主干道成吉思汗大街的青城部落。在商业布点上形成了—个黄金三角区。每—个点位上都存在着商业发展空间及机会。

　　诚然，商业地产的建设，不只是—个节点的建设，更是—个从政府到开发商到消费者的产业链的建设过程，是—个长期的系统工程。我区不排除有—些开发企业盲目跟风，面临房地产政策调控时，或看到别的开发企业做商业地产挣了大钱时，就—股脑跟上去，却往往没有考虑到与自身项目的结合、后续的经营，以及对城市的影响，最终导致无法真正使用，成为烂尾楼。

　　内蒙古奇点策划机构董事长王海英认为，在政府拉动内需的大背景下，城市化进程不断加快，商业地产规模进人放量发展阶段，其价值正在进—步得到提升和认可；而政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将战略布局重点放到商业地产上；与此同时，看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场，似乎都在昭示：商业地产春天的到来，已具备了诸多利好因素。(记者 张璐)