杭州上周楼市供应趋弱 成交不冷不热走平势

　　6月的梅雨季节杭州绵雨不断，端午节后一周楼市在供应和销售上有小火花闪现后，在持续一段时间的暴雨天气映衬下，再度陷入不冷不热的状态，从新楼盘看，上周杭州总共只有5个楼盘推出住宅房源，新房源上市预定表现也不冷不热，远远不如前一周的表现积极；从实际成交数据看，杭州主城区总共成交住宅195套，较前一周有一定幅度的下降。

　　普通住宅推量减弱 面积均匀优惠少

　　上周末杭州总共有6个楼盘开盘，其中仅4个楼盘推出普通公寓房源773套，分别为塘栖的栖溪公馆、钱江科技城的野风·启城、良渚的蔚蓝郡和申花的保利香槟国际，其中，主城区仅保利香槟国际一个楼盘开盘。从以上4个楼盘的推盘情况可以看出，本周末上市的房源户型面积大小均有，且价格优惠幅度小，这与上周开盘情况形成鲜明的区别。从户型看，塘栖的栖溪公馆为90—170平方米，本次开盘推出185套，为此楼盘的压轴房源，大部分房源在91—110平方米左右；野风启城为首次开盘的新楼盘，总共推出342套，公寓的主力户型为80—135平方米，花园洋房的户型为160—200平方米，以小户型为主；蔚蓝郡推出126套房源，主力户型为68—180平方米，68—90平方米的小户型占据绝对的比例；保利香槟国际房源共计168套，户型在85—139平方米之间(其中1号楼为85平方米、89平方米和128平方米，3号楼和4号楼均为139平方米户型)，以120平方米以上的大户型为主。

　　从价格看，上周推出普通住宅房源的4个楼盘价格优惠幅度并不大，除了新开的保利·香槟国际开盘定价略低于周边楼盘外，大部分楼盘价格并未出现大幅变化。保利·香槟国际开盘均价为24000元/平方米，而目前周边楼盘的价格为25000—27000元/平方米。野风启城公寓均价为8000元/平方米，花园洋房为13000元/平方米，虽然号称推出六重优惠，但累计的优惠幅度并不大，若不购买车位，商业按揭优惠累计总价不超过5万；栖溪公馆按揭优惠9.8折；亿丰·蔚蓝郡的优惠幅度相对而言较大，开盘当天推出的优惠为95平方米以上存5万抵12万，95平方米以下存5万抵10万。从整体看，上周开盘的楼盘优惠幅度不及以往。

　　开发商沉默隐行情 小户型成预定顶梁柱

　　上周开盘的6个楼盘，除了4个普通住宅楼盘外，还有位于滨江的东和时代为40年产权的商业性质项目，绿城云栖玫瑰园推出精装修法式联排。从6个楼盘的销售情况看，大部分楼盘波澜不惊，对于开盘行情，开发商对外宣布的口径大都为数据统计中，出现集体沉默现象，除了野风启城对外宣传开盘当天预定177套(预定率51%)外，销售不给力成为开发商拒绝透露销售情况的主因。

　　从楼盘的去化情况看，小户型房源去化相对较快，野风启城去化的177套房源中，80多平方米的小户型成为主力，栖溪公馆开盘去化的房源中，也以91—110平方米的小户型去化较快。在目前的市场行情中，首次购房刚需客户成为主流，小户型产品因总价低而较受市场欢迎，小户型成为支撑楼盘销售率的顶梁柱。合创地产机构 许小芳