杭州楼市刚需大战硝烟日盛 低均价房源大量上市

　　上周(6.12-6.18)，杭州主城区共成交商品房377套，环比减少29套，这也是近几周以来的第二次下滑。

　　在此前一周预定量有所回暖之后，上周预定量又大幅下滑，整周共预定商品房173套，仅前一周的37%，日均预定25套。

　　不过上周新开楼盘却不少，有8个。其中，这些楼盘主要分布在临平、滨江、良渚、塘栖、下沙和之江等郊区板块，正因为如此，上周开盘的楼盘价格都还比较低，除了之江的绿城云栖玫瑰园精装法式联排价格在40000元/平方米以上，其余楼盘的均价都在15000元/平方米以下，非常适合刚需要求。不过从透明售房网的数据来看，大多数楼盘的预定成绩都不算理想。

　　看来，争夺刚需大战，硝烟日盛。

　　32套

　　成交冠军：文溪鼎园

　　上周成交最好的楼盘，是位于文一路与丰潭路交叉口的文溪鼎园，成交32套。这个楼盘之前非常低调，不过开盘时收到的效果不错，当天预定就超过了80%。地段应该是其中最大的因素。

　　杭州市中心目前屈指可数的楼盘，动辄销售价格就在5万元/平方米以上，稍微新一点的商品房，也在3万元/平方米以上。这个时候，文溪鼎园28000元/平方米的均价、90平方米左右的户型、250万元左右的总价，在许多实力不错的首次置业者的承受范围之内，加上还是多层，自然有受关注的理由。

　　据统计，上周共有81个楼盘有成交信息，不过仅11个楼盘成交量超过10套，其余70个楼盘成交量均为个位数。

　　100套

　　预定冠军：保利江语海

　　上周预定最好的楼盘是下沙的保利江语海，预定了100套。占到总预定量的58%。

　　第二名则是三墩的中海紫藤苑，46套。

　　除了这两个楼盘，其余楼盘的预定没有一个超过10套，只能用两个字来形容：惨淡。

　　77.55亿元

　　根据杭州市国土资源局数据统计，今年1至6月份，杭州主城区共卖地77.55亿元，不足80亿元，创下了近五年杭州主城区同期卖地新低。

　　在此前的2007、2008、2009乃至2010年上半年，杭州主城区卖地额均在百亿元之上，其中，去年上半年的卖地金额更是高达250亿元。

　　业内人士指出，鉴于今年下半年楼市转好的可能性极小，预计今年全年杭州主城区的卖地额也将创下近五年新低。(记者 吴彩萍)