女儿代签房屋买卖协议在先，房东老父坚称不知，拒绝交易在后。近日，买房的老简打进导报热线968801，讲述这件烦恼的事。
今年5月底，老简通过中介，在湖里看了一套三房两厅的房子，很满意，当晚就约房东，要把房子定下来。
当晚，房东的妻子和女儿来了，说房东老华的年纪大了，不方便来。
老简没多想，就跟对方讨价还价一番，最终成交，并签订了《买卖协议》。协议上，房东的妻女代为签字，并摁下手印。
当时，老简支付了3万元定金，第二天支付了部分中介费。
按协议约定，房产交易应于6月完成。但是不久，事情出现了变故。
6月初，房产中介方面打来电话，声称房东不想卖房了。
“这又不是过家家，协议都签了，哪有说不卖就不卖的！”老简很生气，让中介联系房东本人。
不久，房东老华与老简见了面。但无论老简拿出《买卖协议》，还是说道理，老华始终一口咬定，他是房子的所有人，妻子和女儿私自把房子拿出来卖，他本人不知情，所以《买卖协议》无效，他不能履行，只能把定金退给老简。
老简说：“就算不能完成交易，也要按协议退还双倍定金吧！”
目前，双方还在协商解决此事。
律师说法
应要求委托人提供授权委托书
福建金海湾律师事务所的黄小琴律师认为，在未见到产权人的书面委托手续，或是没有充足证据证明产权人进行过口头委托的前提下，买方不能想当然地相信包括其家属在内的其他人的代理权。
对于房屋所有权人切实无法到场签订合同的，买方应要求委托人提供产权人签署的授权委托书，且该授权委托书必须公证。合同签订后，买方要将授权委托公证书与二手房买卖合同一起妥善保管，避免出现不必要的纠纷。
如果行为人没有代理权，超越代理权或代理权终止后，以被代理人的名义订立合同，买方有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效；另一方面，如果该房屋买卖合同被认定为无效后，因该合同取得的财产，应予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。(记者 李立宇)
